原標題：惠州首個棚戶區改造項目召開聽證會

作為惠州首個棚戶區改造項目，江北望江片城市棚戶區改造項目位於惠城區江北南區，改造後將新建安置房以及在規劃片區內建設基礎設施（包含幼兒園、小學、九年一貫制學校、公園綠地、市政配套道路等），總建築面積約116.6萬平方米，計劃3年建成。

日前，該項目房屋徵收補償安置政策聽證會在江北街道辦事處舉行，來自擬徵收範圍內的31名經合法登記確認身份的聽證代表、20名旁聽人員，以及徵收部門、實施單位代表參加了聽證會。

改造戶數約為7240戶

該改造項目規劃用地面積約93萬平方米，改造建築面積約108萬平方米，改造戶數約7240戶。項目涉及屬於江北街道望江村集體土地約606畝、國有土地上房屋和其他建（構）築物。

聽證會上，徵收部門代表首先對此前公佈的集體、國有土地上房屋的《徵收方案（徵求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）作介紹。其中，國有土地上、集體土地上房屋徵收的搬遷補助均按被徵收房屋的建築面積12元/平方米，不足500元/戶的按500元/戶補助。在過渡期安置補助標準中，國有土地上、集體土地上的永久性住宅房屋均按被徵收房屋的建築面積給予被徵收人臨時過渡費每月12元/平方米，每月不足700元/戶的按700元/戶補助。

國有土地上、集體土地上的房屋徵收均設置有貨幣補償和房屋置換兩種選擇。選擇貨幣補償的，過渡期安置補助按6個月一次性計補。選擇安置房産權調換的，集體土地上的房屋徵收補助至安置房建成後通知交付使用之日後90日止，補助款每6個月支付一次；國有土地上的房屋徵收補助款每次支付6個月，補助至安置房建成後通知交付使用日止。聽證會上，部分聽證代表希望提高相關補償標準。

可獲停産停業損失補助

鋻於江北望江片城市棚戶區改造項目涉及徵拆的房屋中有一定比例房屋的經營、租賃是當地村民家庭收入的重要來源，意見稿對停産停業損失補償進行詳細説明。

例如，集體土地上經營性房屋停産停業的，按實際經營的被拆遷永久性房屋建築面積，首層商鋪每月50元/平方米，二樓及以上每月25元/平方米的標準補助；工業、倉儲用房停産停業的，按符合使用條件的被拆遷永久性工業、倉儲房屋建築面積，每月8元/平方米的標準補助。以上給予被拆遷人一次性6個月的停産停業損失補償。

集體土地上房屋徵拆造成承租人停産停業的，被拆遷人與承租人的房屋租賃合同由簽約雙方依法處理，拆遷實施單位可以給予協助。其中，對徵地預公告發佈之前已簽訂房屋租賃合同，徵地預公告發佈之日仍在實際生産經營，並根據拆遷實施單位的要求，按時搬遷騰空房屋的承租人，給予承租人一次性6個月的停産停業損失補償。租賃“住改商”房屋經營的，按出租人“住改商”房屋的停産停業損失補償標準補償；房屋租賃用於工業、倉儲生産經營的，按照徵求意見稿規定的工業、倉儲房屋的停産停業損失補償標準補償。但是，簽訂拆遷補償安置協議之日租賃合同的剩餘租賃期限不足6個月的，按照實際剩餘租賃期限補償。

國有土地上徵收經營性房屋造成停産停業損失的，房屋徵收部門也給予相應補助。其中，産權登記為商業的房屋，按被徵收房屋的建築面積首層為每月90元/平方米，第二層及以上每月45元/平方米；經認定為商鋪的房屋，按被徵收房屋的建築面積首層每月60元/平方米，第二層及以上每月30元/平方米；産權登記為寫字樓（辦公）的房屋，按被徵收房屋的建築面積每月30元/平方米，未依法登記經認定可視為合法的寫字樓每月15元/平方米；廠房、倉庫按建築面積每月8元/平方米。以上停産停業補助費，除選擇産權調換且産權登記為商業的房屋每6個月支付一次補助，其餘情況按6個月一次性計補。

國有土地上房屋徵拆造成承租人停産停業的，且在意見稿發佈前已存在租賃關係、目前仍在實際經營的，承租人在房屋徵收部門或實施單位送達分戶評估報告給被徵收人之日起10日內搬遷騰空的，參照上述被徵收房屋類型標準給予實際經營人或承租人一次性6個月停産停業損失補助。

限時搬遷最高獎24萬元

與過去惠城區多宗項目房屋徵收工作相同，江北望江片城市棚戶區改造項目的房屋徵收給予限時搬遷獎勵。其中，集體土地上房屋被徵收人自拆遷實施單位送達評估機構的分戶評估報告之日起15日內、30日內、45日內簽訂補償安置協議，並按照協議約定時間搬遷騰空房屋交付給拆遷實施單位清拆的，按符合使用條件的被拆遷永久性房屋建築面積，分別給予每平方米300元、200元、100元限時搬遷獎勵。限時搬遷獎勵金每戶最少2萬元，最多10萬元。

集體土地上住宅房屋被拆遷人選擇一次性貨幣補償的，增加獎勵，即在上述獎勵的基礎上，每平方米增加住宅房屋選擇貨幣補償一次性獎勵金500元，兩項獎勵金合計每戶最低3萬元，最高24萬元。

國有土地上住宅、商鋪、寫字樓被徵收人自拆遷實施單位送達評估機構的分戶評估報告之日起15日內、30日內、45日內簽訂補償安置協議，並按照協議約定時間搬遷騰空房屋交付給拆遷實施單位清拆的，分別給予每平方米1000元、600元、300元限時搬遷獎勵。限時搬遷獎勵金每戶最少1萬元，最多20萬元。