在中國地産大河論壇上，建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森做了題為《豫商與新型城鎮化》的演講，深刻剖析了城鎮化建設尤其是河南的城鎮化建設，並指出，城鎮化不是房地産化，但是城鎮化是房地産業的一個重要載體。
城鎮化的過程實現了兩個解放
當未來城鎮化率達到70%左右時，中國將有10億人口生活在城市。那麼，城鎮化究竟對這個社會，有什麼樣重要的意義？胡葆森認為，在過去的20年或者未來的20年，城鎮化的過程實際上實現了兩個解放：
一是把農民從土地裏解放了出來，把原來是低生産率的狀態進入到城市參與高生産率的一個過程，使得它的勞動生産率得到了充分的釋放和提高，就是把農民從土地裏解放出來。
二是把土地從農民手裏解放了出來，就是大量的農村耕地，隨著城市化率的提高，很多的農村宅基地和一些農用地將轉化為生産用地，用於工業和城市發展的需要。土地進入到城市或者進入到生産狀態之後，所釋放出的巨大價值，使得這兩個解放對於促進我們國家的發展具有了革命性的意義。
新型城鎮化強調了重心的轉移
十八大之後，關於城市化的提法發生了一些變化，加了一個新型城鎮化，怎麼理解“新型”這兩個字？胡葆森認為新型城鎮化主要是強調了一個重心的轉移。如果説過去的20年中國城市化的重心在特大型城市和大型城市的話，那麼今後的15到20年中國的城市化重心將從大城市和中等城市向著更大範圍進行擴展，將會把地級城市和縣級城市特別是縣級城市也納入到新型城鎮化發展的重要範圍。
對河南來説，河南的縣域經濟佔了河南經濟很大的部分，一個2/3以上的比例。所以破解108個縣級城市的城市化這樣一個題目非常重要。從這個意義上來講，胡葆森覺得未來15到20年間河南以縣級城市為重點的城鎮化的推進，很大程度上決定了河南城鎮化推進的節奏和速度。另外河南作為一個農業大省，這樣的一場深刻的以新型城鎮化為主題的變革，對於中國有著很深遠的意義。因為可以相信中國的新型城鎮化的主戰場，河南將會是不可替代的。
農民應成為新型城鎮化最大的受益者
在推進城鎮化的過程中，胡葆森認為在政策制定、城鎮規劃、發展生産、解決就業、拆遷安置、融資投資、城市建設、城市管理等方面存在著工作的主體不明，責、權、利不明等問題，因此，在城鎮化發展中需要明確一些原則問題，即優先發展縣城周邊鄉鎮、優先發展産業集聚區周邊鄉鎮、優先發展有特殊産業資源或者産業基礎的鄉鎮，此外，還要平衡兼顧文化資源、土地資源包括其他的一些産業資源。同時指出，無論新型城鎮化也好或者城市化也好，一定要強調和突出讓農民成為新型城鎮化最大的受益者。胡葆森認為，在今後15到20年河南120個城市的新型城鎮化對房地産業的發展，有著一個載體的關係，城鎮化不是房地産化，但是城鎮化對於房地産行業又是房地産的一個重要載體。所以我們有理由相信，我們紮根在這塊土地上，在未來15到20年間我們將會迎來一個巨大的發展機會，所以我們只有把自己所謂的內功練好，把自己的産品和服務做好，然後在新一輪的發展機遇到來的時候，我們將不但成為一個見證者、參與者，也將成為最大的受益者。
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