原標題：香港中環寫字樓租金全球最貴 高出曼哈頓6成(圖)

中新網12月6日電 據《香港商報》報道，香港中環寫字樓租金連續4年高踞全球榜首。數據顯示，該區租賃成本(包括租金、稅項及服務費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出60%，亦較倫敦西區高近75%。值得關注的是，一向被跨國企業視為後勤辦公地點的港島東，正逐漸成為辦公地點首選。

資料圖：香港中環。中新社記者 洪少葵 攝

銀行金融業為高檔寫字樓大戶

2018年仲量聯行高檔寫字樓租金追蹤指數(Premium Office Rent Tracker)，共計分析了61個城市位處黃金地段的最高品質寫字樓的租金資料。

亞洲市場方面，最貴的10個高檔寫字樓市場中，中國城市佔去6個，包括香港、北京、深圳、上海等。

但隨著企業設法節省成本，許多中國城市也正經歷去中心化。數據顯示，香港中環高檔寫字樓的平均租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街為每平方英尺189美元，而上海浦東區為每平方英尺131美元。與此同時，新加坡在亞洲各大城市中的排名從2017年的第14位，躋身前10。

仲量聯行調查顯示，銀行業和金融服務業是全球高檔寫字樓的最大租戶，覆蓋全球72個市場超過一半市場份額的主要租戶。

該行亞太區商業部董事總經理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示：“私人、企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務，樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。成本仍是企業所在地的關鍵因素，這等公司在選擇下一個辦公地點時，會優先考慮人才和配套設施需求。他們屬意優質寫字樓以吸引和挽留頂尖人才，這也有助它們提升品牌形象。”

香港中區仍受追捧 兩東最受歡迎

據分析，各行各業企業租戶都尋求在其戰略領域上整合和優化資産組合，並趨向於了解企業所在地對於吸引和挽留人才方面所起的作用。

香港中環是一個典型的例子，其優越的交通連接、便利的配套及卓越的數位化基礎建設，均是企業在選擇下一個辦公地點時考慮的因素。

仲量聯行香港研究部主管馬安平説：“香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環仍是最重要的金融區。由於中環寫字樓空置率偏低，所以推動租金節節向上。”

他指，現在大部分企業已將目光投向香港非傳統核心區的寫字樓市場，2018年第3季度，逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區，其中以港島東及九龍東最受歡迎。

馬安平補充道，港島東的總租賃成本較中環低64%，因此金融、保險、房地産及商業服務業正逐漸向該地區轉移，目前約佔租戶總數的37%。此外，越來越多的科技公司及律師行亦遷往港島東。

中原(工商鋪)寫字樓部高級營業董事周浩然則強調，中區指標商廈續受追捧，投資價值穩健。大量內地及海外企業進駐，港島核心區尤其受到追捧，租售價格持續上漲，投資價值顯著。