（原標題：中國上半年房地産跨境投資達62億美元 居世界第三）

根據8月16日仲量聯行發佈的數據顯示，投資者將更多的資本投入全球各地的房地産市場，在十大跨境交易中，亞洲投資者就佔據了五宗。2017年第二季度，地區間投資達到195億美元，較去年同期飆升71%。

從全球範圍來看，中國成為世界第三大跨境資本來源國，2017年上半年中國在房地産市場的跨境投資為62億美元，僅次於德國和英國。繼中國大陸之後，亞洲其他跨境資本來源國(地區)分別為中國香港(49億美元)、新加坡(41億美元)、南韓(19億美元)和日本(16億美元)。他們所有的資金基本都投向世界三大流動性最強的房地産市場，即美國、英國和德國，其中美國吸引的資本總額為100億美元，其次是英國(60億美元)和德國(20億美元)。

中國是亞太地區表現最搶眼投資者

2017年5月，中國大型企業海航集團有限公司(HNA)斥資22.1億美元，收購地處紐約中城的一處辦公樓——公園大道245號，這成為2017年上半年最大的一宗單一資産交易。仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan指出：“該項收購彰顯了中國資本並未受到國內資本管控政策的根本性影響，仍在全球資本市場上繼續佔據重要地位。”

轉向海外房地産市場的同時，亞洲投資者也繼續尋求在亞洲地區內的投資交易，並對該地區內的辦公樓和物流資産表示出濃厚興趣。2017年第二季度，亞太地區的國內投資總額達490億美元。在中國房地産市場，國內需求繼續推動市場交易量的增長。不過，境外買家的需求也在不斷增長，佔2017年第二季度總交易量的1/3。

David Green-Morgan表示：“鋻於資本管控政策增加了境外投資的難度，國內投資者在國內加大了投資力度。由於國內房地産開發商尋求有效利用其過剩資本，他們將成為現有資産的重要新買家。隨著一線城市房地産價格的不斷攀升，投資者開始轉向國內二線城市，尋求購買那些優質的零售和物流資産以及具有改建潛力的資産，如‘商轉辦’或‘將酒店改建為服務式公寓’的項目。”

工業地産成最受投資者青睞第二大類型

目前，從全球範圍來看，辦公樓細分市場仍是投資者首選的投資標的。不過，工業地産現已成為最受投資者青睞的第二大資産類型。2017年第二季度，在需求持續保持強勁的帶動下，全球工業地産市場總投資額增至240億美元，同比增長28%。

David Green-Morgan解釋稱：“全球工業地産和物流行業對大規模空間的需求非常巨大。而相對更為成熟的市場，如美國、英國、德國、加拿大和日本通常可以提供這些面積較大的空間。”

2017年二季度，亞太地區房地産市場總交易額達310億美元，較一季度增長6%。2017年上半年，該地區房地産市場的投資總額為610億美元，超過去年同期的540億美元。

2017年二季度，全球房地産市場交易總額達1530億美元，較一季度增長7%。2017年上半年，全球房地産市場交易總額為2970億美元，略高於去年同期的2900億美元。