原標題：中資入手金融城有望重塑倫敦“天際線”

英國各大房地産機構日前陸續發佈第三季度研報，英國一些地區的房地産價格雖然有所下行，但房地産市場總體上仍保持一定幅度的上漲。面對“脫歐”不確定性，雖然地産交易總體有所減少，漲幅受限，但具有中資背景的企業不斷在倫敦核心資産圈“怒刷存在感”，收購多項地標建築，有望重塑倫敦“天際線”。

英國皇家特許測量師學會發佈的最新報告指出，英國房地産價格下跌範圍正在擴大，包括倫敦在內的英格蘭大部分地區都正在出現價格下跌。不過，蘇格蘭、威爾士、英格蘭西北部和北愛爾蘭地區價格繼續上漲。這家英國最大的房地産仲介宣佈其第三季度營收下滑7%，該公司表示，目前英國房地産市場整體表現不振，交易意向減少，銷售下滑。

這項調查似乎與另一家主要房地産分析機構和貸款機構哈利法克斯的數據形成對比。哈利法克斯此前表示，今年截至10月份英國房價漲幅已上升了4.5%。根據哈利法克斯的數據，雖然增速有所下降，但全英平均房價仍在上漲，截至2017年10月已達英國有史以來的最高點，目前每套房均價達到約23萬英鎊。雖然英國央行十年來首次加息令“住房市場充滿挑戰”，倫敦整體房價有所下探，但剛需價位和通勤圈地段的房價仍舊保持上漲。

今年以來，中資特別是港資在倫敦不斷出手，大手筆收購金融城核心地産。倫敦金融城三大地標建築“對講機”、“奶酪刨”、“小黃瓜”都進入港資並購視野，其中兩大都已被並購入囊中。“對講機”大廈是指芬丘奇街20號大樓，37層，外形神似“對講機”，今年7月被香港李錦記集團以13億英鎊收購，創下倫敦單棟大樓的交易價格紀錄。“小黃瓜”是指41層的聖瑪莉阿克斯30號大樓，由於主要租客為瑞士再保險公司，因此又被命名為瑞士再保險公司大樓，其外型酷似黃瓜，所以昵稱“小黃瓜”。“小黃瓜”也在尋找買方，據報道，此前李錦記也曾進行洽購。“奶酪刨”是指英國利德賀大樓，高46層，是倫敦金融城的地標性建築，因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做“奶酪刨”摩天樓。中渝置地此前發佈公告稱，公司通過其全資子公司以11.35億英鎊收購利德賀大樓。

除了這些極受矚目的標誌性地産項目，中資背景的企業也入手了其他很多金融城核心資産，包括華潤置地（橡樹灣 潤景公館） 企業聯合體5月簽約收購的位於倫敦格雷沙姆街的一幢寫字樓項目。該地産位於倫敦金融城的核心區域，臨近金融城市政廳。

雖然去年以來的“脫歐”在一定程度上影響了英國本地購房者的積極性，英鎊貶值使英國本土投資者資金縮水，但海外投資者憑藉匯率優勢入場搶佔英國房地産市場份額，“托市”效應明顯。自“脫歐”公 投以來，英國地産市場並沒有出現大起大落，英鎊貶值反而使英國地産成為不少國際資本的目標。另外，在全球投資者眼中，倫敦地産流動性一直很好，甚至有“地産銀行”之稱，因此在“脫歐”公 投後已有一些企業快速入手，又快速拋盤，在一進一齣之間獲得豐厚的投資回報，這也讓倫敦核心地産非常“抗跌”。