(原標題:SOHO中國上半年實現租金收入8億元 僅完成40億目標的1/5)
人民網北京8月23日電(徐倩)昨日,SOHO中國發佈中期業績報,截至6月30日,SOHO中國實現營業額約10.7億元,同比上升47%;實現租金收入約為8.18億元,同比上升約17%。
上半年營收和租金的增長已經逼近去年全年的業績指標,如果持續上半年的發展速度,SOHO中國到今年年底將實現業績兩連增。
雖然租金大幅度增長,但是和SOHO中國定下的轉型目標“年實現40億元的租金收入”相比,僅完成預設目標的1/5。
就目前的規模來講,SOHO中國披露其出租率較為理想。投資物業除新近啟動招租的SOHO天山廣場外,平均出租率達97%,租賃毛利率為80%
未完成轉型目標,與SOHO中國一直在積極銷售物業相關。6月24日,SOHO中國以35.73億元整售上海虹口SOHO,高於成本53%;加上此前出售上海外灘地王項目的股權和世紀廣場,SOHO中國出售資産已經達到200億元。此外,在7月4日,潘石屹還宣佈啟動光華路SOHO2、淩空SOHO兩個項目的整售。
正是由於高溢價出售物業帶來了利潤和現金流,因此,本期,SOHO中國派發總金額18億元,每股0.346元的特別股息。這也使得SOHO中國的股價呈現連續攀升態勢,截止記者發稿,每股報4.45港元,上漲6.21%。
對於頻繁出售物業的原因,SOHO中國在其半年報的發佈會上回應稱:“現在有幾個項目存在租金回報率相對較低,資産價格比較高的情況。公司也是利用這個市場機會,來出售一些資産。這樣做的目的是為了讓公司變得更輕一些,因為現在重資産方面回報也不是特別的高,雖然每年我們的物業都管得很優秀,有價值的增長,但這個增長還是蠻有限的。同時,SOHO 3Q業務是輕資産,但是它的市場巨大,價值量可以增長很高。所以公司在業務方面也不斷地做到輕重結合。”
在業績發佈會上,當被問及資産出售後所得資金的使用情況,潘石屹笑稱,“説我們賣掉項目是要跑,這是造謠。除了派息之外,出售物業所得資金主要用於還貸,將公司的負債率降下來。我們下一步重點會放在SOHO 3Q的發展上,未來能把共用辦公這一件事情做好,我就覺得很偉大,再不想做別的事情。”
目前,SOHO 3Q在北京和上海共擁有19個中心,約17000個工位,平均出租率為80%。
關於SOHO 3Q未來發展的規模時,潘石屹稱:“未來,SOHO 3Q在每個城市要有800個座位,地上擁有4000平方米的使用面積,這是底線,不能低於這個數字。共用辦公,要形成一定的氛圍,一兩百個座位是沒有用的,而且不能用地下室的面積。”
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