中國網地産訊 22日午間，富力地産發佈2019年上半年財務報告。

報告期內，富力地産總營業額350.53億元，同比增加3%；權益協議銷售額602.2億元，同比增加6%；歸屬股東凈利潤40.27億元，同比增2.66%；毛利率為37.0%，來自物業銷售的毛利率為41.0%；純利41.7億元，同比增長2%，純利率為11.9%；現金儲備390.3億元；權益土地儲備面積6100萬平方米；中期股息0.42元/股。

報告期內，富力地産錄得協議銷售額602.2億元，同比增長6%；協議銷售面積552萬平方米，同比增長25%。由於已購入大量土地儲備，富力地産土地收購活動較為溫和，于中國22座城市以均價2700元/平方米購入建築面積約650萬平方米。截至報告期末，富力地産擁有土地儲備權益可售總建築面積為6100萬平方米。

報告期內，富力地産純利由去年同期的40.80億元增至41.70億元。集團物業發展核心業務佔本集團總營業額的86%，即299.75億元。與去年同期相比，基於期內交付的可售面積287.3萬平方米，物業發展的純利45.82億元，同比增長6%。物業投資的盈利（不包含公允價值收益）為2.43億元。期內公允價值收益達4.35億元。來自酒店營運及其他分部的營業額為45.13億元。

報告期內，富力地産銷售成本包括土地及建築成本、資本化融資成本以及徵稅及營業稅。當期土地及建築成本佔集團總成本的95%。土地及建築成本由去年同期的6180元/平方米下降至人民幣5830元/平方米。下降的主要原因為，與去年同期比較，大部分當期的總營業額乃來自交付較低土地及建築成本的住宅項目。營業額排第一及第三位項目－重慶富力城及呼和浩特富力城均錄得低位土地及建築成本，平均每平方米為3880元。計入期內銷售成本中的資本化融資成本為7.45億元，約佔總成本的4%。資本化融資成本在銷售物業營業額中所佔的百分比為2.5%。銷售成本還包括1.66億元的徵稅及營業稅，佔成本的1%。

與2018年同期的43.2%相比，報告期內，富力地産總體毛利率為41.0%。當期按營業額排名前五位的城市：無錫、重慶、樂清、南昌及呼和浩特佔總營業額的30%。該等城市的毛利率分別為：31.8%、48.2%、35.7%、33.1%及42.7%。

報告期內，富力地産銷售和行政開支增加20%或5.54億元至33.62億元。該增幅與于多個城市進行的銷售及行銷活動一致。銷售和行政開支佔營業額的百分比從9.6%增至11.2%。

報告期內，富力地産融資成本下降12%至24.08億元，當中包括期內産生的利息開支總額63.30億元，凈匯兌虧損1.27億元，並減去資本化融資成本40.49億元至開發項目。利息開支總額增加38%乃與平均未償還借款由去年同期1531億元增至1852億元有關。連同計入銷售成本中的資本化融資成本7.79億元，期內産生的融資成本總額為31.87億元。

應佔聯營公司業績主要來自本集團在河南建業項目中45%的權益。應佔合營企業業績主要來自本集團在廣州獵德村項目33.34%權益，天津津南新城項目25%權益，漢斯上海新江灣城項目50%權益，貴州大西南項目60%權益，南寧富雅總部基地項目50%權益及廣州森華項目50%權益。這七個項目的合併營業額為人民幣37.55億元。

報告期內，富力地産土地增值稅18.55億元及企業所得稅15.16億元使期內本集團所得稅開支總額達33.71億元。與2018年同期相比，土地增值稅在營業額中所佔的百分比由7%減至6.2%。實際的企業所得稅稅率為25%。