2019年4月8晚間，我愛我家（000560.sz）發佈了2018年年度報告。

2018年，我愛我家實現營業收入106.92億元，同比2017年有710.91%的增幅。其中，第三季度的營收最高，為30.80億元。

分行業來看，2018年裏，經紀業務為我愛我家帶來了54.85億元的收入，佔總營收的51.3%，而在2017年時候佔比67.85%的商品銷售，2018年只貢獻了8.67億元營收，營收額同比減少了3.17%，而在總營收中的佔比也縮減到8.10%。

新增的資産管理和新房業務，2018年裏分別貢獻了16.55億元和16.35億元營收額，佔比分別為15.48%和15.29%。已經成為我愛我家第二和第三大塊業務。

凈利潤略超對賭線 利潤股票投資損失大

2018年裏，我愛我家實現營業利潤9.87億元，較去年同期增長928.22%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤6.31億元，而2017年末為0.73億元，同比增長了765.69%；扣除非經常性損益後歸屬母公司所有者凈利潤6.55億元，較2017年同期增長1011.36%。

前三大業務板塊的毛利率相差不大，維持在24.09%~28.86%之間。但如果分地區來看，其他地區的毛利為-52.20%。

另外，以公允價值計量且變動計入當期損益的金融資産期末較期初減少58.72%，我愛我家方面表示這是由於公司持有的股票市值下跌所致。

經營活動現金流量、籌資活動現金流量變化巨大

期末，我愛我家的經營活動産生的現金流凈額為8.05億元，而2017年同期為55.06萬元，同比增幅達到了146122.28%

如果細看每個季度的現金流量凈額，第一季度和第四季度均為負數，二、三季度分別為12.02億元和4.33億元。

如果按流入與流出計算，則2018年內，我愛我家的經營活動現金流入為394.08億元，同比增長2466.26%；經營活動現金流出為386.03億元，同比也增長了2414.74%。

現金支出中，由於年內併入了我愛我家的房地産經紀，所以2018年，我愛我家的三項費用都有明顯增高。

另外，2018年裏，我愛我家投資活動産生的現金流量凈額為-20.91億元，同比減少了309.20%；而籌資活動産生的現金流量凈額為16.57億元，同比增長了2018.37%。

期末現金及現金等價物凈增加額為3.71億元，同比減少了65.56%。

總資産同比增長7.22% 短期借款同比增長130.68%

2018年，我愛我家共擁有總資産183.69億元，同比增長7.22%；凈資産949,264.75萬元，較去年同期增長18.06%；其中歸屬於上市公司股東的凈資産為94.06億元，同比增長了20.97%。

期末，我愛我家的短期借款為9.26億元，同比2018年末的4.01億元增加了130.68%。在一年內的非流動負債中，只有一筆為以我愛我家主體的借款，其他都為百大之前的融資。期末的長期借款為3.34億元，比2017年末的2.24億元也有49.11%的增幅。

期末的資産負債比率為48.32%，比2017年降低了4.75個百分點。

業績看點：

2017年10月時，昆明百貨大樓（集團）股份有限公司以發行股份及支付現金的方式購買我愛我家16名股東合計持有的我愛我家84.44%的股權，同時以非公開發行股票的方式募資超過16億。由此，我愛我家正式登陸資本市場，成為首家在內地上市的房産仲介公司。當時，我愛我家承諾，重組完成後的2017~2019年實現的扣除非經常性損益及募集配套資金影響後的合併報表口徑下歸屬於母公司股東的累積凈利潤分別不低於5億、11億及18億元，則2017~2019年每年分別的凈利潤需要達到5億元、6億元和7億元。

一年前，正好是2018年4月9日晚間，昆百大發佈公告，將中文名稱由“昆明百貨大樓（集團）股份有限公司”變更為“我愛我家控股集團股份有限公司”，公司證券簡稱相應變更為“我愛我家”。

一年後，我愛我家的首份完整年度的年報出爐，壓線達標完成對賭協議中對2018年凈利潤的要求。

能看出，在併入了經紀業務之後，上市公司的數據好看了許多。不論營收還是凈利，都有明顯增進。但另一方面，規模擴大之後，股東的資本操作也更加頻繁：截止2018年11月24日，公司實控人謝勇通過自身及太和先機合計持有5.41億股公司股份，佔公司總股本的22.97%。其中，累計已質押股份約5.01億股，佔其持有股份的92.59%，佔公司總股本的21.27%。92.59%的質押比例，加上2018年12月其宣佈擬收購中環互聯，大股東的野心在逐步顯現。