中國網地産訊 3月25日晚間，佳兆業物業（02168.HK）發佈2018年業績公告。截至2018年12月31日，佳兆業物業實現營業收入約人民幣8.96億元，同比增長約33.9%。

四板塊中三個同比增幅超過40% 智慧解決方案服務收益同比增幅74.7%

2018年裏，佳兆業物業的收益主要由物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務和智慧解決方案服務四部分構成，分別佔比42.0%、39.7%、9.1%和9.2%。

其中智慧解決方案服務收益同比增長最多，由去年的4725.4萬元提升至8256萬元，增幅達到了74.7%。而社區增值服務收益增幅位居第二，為41.6%。另外，物業管理服務收益同比也有40.1%的增幅。

加大第三方物業開發商管理合作 年內在管項目顯著增加

幾項業務的收益增長，離不開佳兆業物業年內在管項目的增加。

年內，佳兆業物業集團共簽約新項目16個，新增在管建築面積310萬平方米，並簽約顧問服務項目8個。

于2018年12月31日，佳兆業物業所管理的由獨立第三方物業開發商開發的物業在管建築面積約為430萬平方米，較2017年12月31日的約330萬平方米增加約30.3%，項目數目亦由2017年末的34個增加至2018年末的43個。

截至2018年12月31日，佳兆業集團物業管理服務已覆蓋中國13個省份、直轄市及自治區的38個城市，總在管建築面積達2680萬平方米，總物業管理數量為132個，當中包括105個住宅社區及27項非住宅物業。

其中，住宅物業管理的收入佔整體收入的比例達約22.7%，而非住宅物業方面，則包括深圳世界大學生體育中心等在內的體育場及競技場、政府大樓等在內的商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建築物、公共設施及工業園等新業態。

毛利同比增加35.6% 社區增值服務毛利率高達35.7%

期末，佳兆業物業實現凈利潤5350萬元，扣除上市開支及宣派特別股息而産生的遞延稅項開支後，則期末凈利潤約為1.06億元，同比增長39.4%；實現毛利2.77億元，同比增加35.6%，毛利率為30.9%，同比增加0.4個百分點。

其中，社區增值服務業務的毛利率最高，為35.7%。其次為物業管理服務的毛利率，由2017年約31.9%增加至2018年約33.0%，而佳兆業物業方面表示，這主要是由於新項目整體的平均合約價值較高及年內佳兆業物業實行多種減省成本措施積極管理成本雙向影響所致。

在手現金同比增長520.6% 資産負債比率為零

截至2018年末，佳兆業物業擁有現金及現金等價物約為人民幣7.08億元，同比增加了520.6%，為後續的收並購、發展社區增值服務提供充足的資金儲備。

且由於年內償還了所有的借款，報告期末佳兆業物業的資産負債比率為零（2017年末為106.4%），債務風險可謂為零。

業績看點：

2018年12月6日，佳兆業物業成功登陸港交所，邁出了自負盈虧的關鍵一步。從首份年報來看，2018年的佳兆業物業已顯露出可喜的獨立成長性。

年內佳兆業物業除了依託于母公司佳兆業集團旗下物業的支援外，也在擴大與獨立第三方物業開發商的合作，夯實並擴大自己的在管面積。且管理業態涵蓋了住宅、商場、寫字樓、表演場地和體育館、政府建築物、公共設施及工業園等等，在目前已經分拆上市的物業公司中，算是最多元的一例。

2019年，來自母公司在粵港澳大灣區的深耕前景，加上佳兆業物業自身開放多元的合作精神，想必佳兆業物業集團在規模和利潤上都將收穫更大增幅。