中國網地産訊 3月18日午間，碧桂園（02007.HK）發佈了2018年全年業績。2018年裏，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，實現歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比分別增長31.25%和23.06%。則權益合同銷售均價約為9266.6元/平米，同比增長6.7%。

營收同比增長67.1% 毛利同比增長74.3%

2018年，碧桂園實現總收入約為3790.8億元，同比增長67.1%。其中97.4%的收入來自物業銷售，2.6%來自建築及其他分部。物業管理服務方面的收入因其物業板塊在去年6月19日實現分拆上市，因而同比減少較多。

2018年碧桂園收入中，來自房地産開發的收入由2017年度的約2201.6億元上升67.8%至約3695.1億元。此外，2018年度的交付物業所確認收入的平均銷售價格約8550元/平方米，比2017年度的7863元/平方米提高了8.7%。

基於此，2018年度碧桂園實現毛利約為1024.8億元，同比增長74.3%；實現歸屬於本公司股東的凈利潤約為346.2億元，同比上升約32.8%。

一年內需償還短債同比增加92.7%

于2018年末，碧桂園共有現金及現金等價物約2283.4億元，同比增加了66.6%。現金的增加主要源於期內錄得合併房地産銷售現金回款約5412.9億元。

期末，碧桂園的基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。董事會建議以現金派發末期股息每股30.32分，同比增長21.5%，全年合計每股派息48.84分，同比增長38.0%。

期末，碧桂園的總資産為16296.9億元，同比增長55.3%，總負債為14562.9億元，同比增長56.1%，負債增速大於資産增速，則期末集團負債率為89.4%，同比提高了0.5個百分點。

于2018年12月31日，本集團的銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別約為2316.8億元、417.2億元、419.1億元和131.7億元。其中銀行及其他借款、優先票據同比分別增長71%和30.7%，公司債券同比減少11.5%。則有息負債約為3153.1億元，凈負債率約為50%。總借貸的加權平均借貸成本為6.11%，比去年同期上升0.89個百分點。

需于一年內償還的短期借款中，銀行及其他借款為918.4億元，同比增加了92.7%。

業績看點：

2018年碧桂園的規模增速明顯放緩，但利潤水準提高明顯，經營系數也較為穩健。不過近90%的資産負債率仍需要重視。

2019年開年，碧桂園提出了要將建築機器人應用到産品建造和社區運營中，用高科技打造智慧社區，並利用機器人研發優勢，佈局“地産+農業”全産業鏈。機器人能為碧桂園帶來多大改變，拭目以待。