2018年8月1日，時代中國（1233.HK）發佈2018年中期業績公告。

全年銷售目標完成近48% 凈利潤同比增長138%

公告顯示，截止2018年6月30日時代中國實現合同銷售人民幣260億元，同比增長52.7%，據年初制定的550億銷售目標已完成近48%。其中，廣州、佛山的銷售份額佔據上半年銷售的72%；對應銷售面積佔比63%，可供出售的項目38個，廣佛仍然是時代中國的主力市場。

時代中國上半年收購土地成本約為62億元。在2017年業績會中，時代中國回應稱一般情況下將按照現金回籠的50%去做拿地安排。按此推測，時代中國上半年銷售回款約在120億左右，而房企簽約銷售及回籠資金普遍在下半年發力，按照其年度550億銷售目標，預計到年底拿地成本將控制在200億左右。在完成年度計劃的情況下，下半年時代中國有望繼續加大土地購置規模。

主營業務收入為104.77億元，同比增長20.1%，收入主要來自物業開發、物業租賃和物業管理服務，三者佔比分別約為96.7%、1.5%及1.8%。上半年營業收入的增加主要歸因于物業開發收入的增加，其收入錄得約101.26億元，同比增長20.6%，主要由已交付總建築面積增長了近30%，其中為集團帶來重大收入的項目主要包括南沙時代長島二期、時代傾城三期、時代名著、時代南灣及時代傾城四期。

營業利潤為11.35億元，同比增長42.2%；歸母凈利潤11.84億元，同比增長137.9%。每股基本盈利及攤薄盈利均為0.65元，平均凈資産收益率7.55%，較2017年同期增長70%。

財務結構穩定 無短期償付風險

截止報告期內，集團的資産負債率為74.94%，同比上升3.88%；凈負債率約為67%，同比下降約0.6個百分點，負債水準較為穩定。

資本化利息開支約2.47億元，同比增加了約42%；計息銀行貸款及其他借款合計約405.79億元，其中，短期債務97.87億元，持作抵押部分資産賬面價值約50.48億元。

新發行兩筆2021年到期共計9.5億美元票據約合人民幣61.82億元，現金及銀行結余為206.6億元，現金儲備完全覆蓋短期債務，短期並無償債壓力。

持續深耕大灣區 時代更名的新願景

自成立至今，時代中國的土地儲備就集中于珠三角地區，且多位於大灣區內。截止2017年報，就已佈局及大灣區11個城市中的7個，合同銷售也主要來自位於大灣區核心地帶的廣州和佛山，合計佔約三分之二，而整個大灣區合同銷售則佔到了總量的87.1%。

上半年，時代中國繼續在廣州、佛山、珠海、清遠以及東莞新增地塊11幅，規劃建築面積共計169萬平方米。目前，時代中國共擁有85個位於廣東省主要城市及2個位於湖南長沙市處於不同階段的項目，總土地儲備約1820萬平方米。

2018年2月22日，時代中國公告稱將“時代地産控股”更名為“時代中國控股”。

在2017年的業績會上其還透露，將從傳統的房地産企業向城市發展服務商進行戰略升級的新定位，此外，還確立了“成為世界500強企業”的新願景。確保核心業務持續發展基礎上，逐步發展城市更新、産業、長租公寓等多元業務。

在多元化業務進程中，時代中國已擁有70個城市更新項目，預期下半年還將有更多項目完成轉化。而自今年來受到持續關注的長租公寓市場，時代中國早在2015年就于廣州合作了第一個長租公寓産品——青年創業社區，對於未來，時代中國掌門人岑釗雄也透露長租公寓並不是每個區域都適合做，未來會首先在廣州進行安排，但具體數量不詳。

同時，在特色小鎮建設方面新增了10個産業戰略合作夥伴，相關項目進展順利。曾于2016年底時，時代中國提出五年內打造30個未來小鎮。加上2017年底時代中國和廣州、佛山、中山等地方政府簽訂的22個合作開發小鎮框架性協議，可以説，時代中國的産業小鎮戰略框架已基本完成。

值得注意的是，大部分地産項目提到最多的就是週轉，而特色小鎮開發和運營是一個週期相對較長的過程，需要提供持續管理和服務，勢必會對時代中國的資金回籠産生一定的壓力。