2018年3月21日，北辰實業股份有限公司（601588.SH）發佈2017年業績公告。

公告顯示，報告期內，公司實現合同銷售金額約人民幣223億元（含車位），同比下降1.3%。

數據來源：年報披露數據

合同銷售面積同比下降20%至124萬平方米，合同銷售均價上升23.3%至約每平方米17984元。

投資物業收入25.99億元 京內持有優質物業

數據來源：年報披露數據及wind

報告期內，北辰實業營業總收入154.57億元，同比增長57.24%。可供結算收入增加以及結轉項目結構變化，公司利潤總額、凈利潤和歸屬母公司凈利潤分別約為18.05億元、13.1億元元和 11.4億元，同比分別上升 163.57%、149.83%和89.88%。每股收益同比增長約88.9%至0.34元。

發展物業方面，期內全年銷售回籠金額202億元，回籠率達到91%。長沙北辰三角洲項目實現合同銷售金額48.36億元，現金回款46.20億元。

此外，因可供結算面積增加，期內實現營業收入約125.9億元（含車位），同比上升78.21%，可供結算收入增加以及結轉項目結構變化，稅前利潤為17.93億元，同比大幅上升282.55%。實現開復工面積648萬平方米，竣工面積139萬平方米。

投資物業方面，期內營業收入約25.99億元，同比上升6.32%，實現稅前利潤約8.48億元，同比上升8.21%。公司持有並經營的物業包括會展、酒店、寫字樓、公寓等業態，面積逾127萬平方米，其中120萬平方米位於北京亞奧核心區，目前賬面單價為每平米5814元，周邊商業均價超每平米5萬元，重估空間較大。

報告期內，公司成功簽約北京銀豐北辰五洲皇 冠酒店、大同北辰五洲皇 冠行政公寓、泰州中國醫藥城會展中心、青島國際會議中心等6個受託管理項目以及南通國際會展中心、西安浐灞生態區絲路國際會展中心等6個顧問諮詢項目。

截至報告期末，公司已進入全國25個城市，累計受託管理酒店9家，受託管理會展場館8個，實現受託管理會展場館總面積212萬平米，目前已成為國內管理場館總面積最大的會展品牌企業。

負債率83.29% 現金流入23.26億元

數據來源：年報披露數據及wind

報告期內，北辰實業資産負債率上升2.33個百分點至83.29%，凈負債率上升7.1個百分點至117.5%。總資産週轉率和流動資産週轉率分別為0.21次及0.25次，流動比率和速動比率分別為1.79和0.45。

現金流方面，現金及現金等價物凈增加額23.26億元，同比上升約64.3%。

報告期內公司經營活動現金流量凈額為-16.28 億元，比去年同期減少36.88億元，主要由於受開發週期影響，開發後的銷售回款有所下降，同時在建開發項目的資金投入增加所致；經營活動現金流出225.56億元，較去年同期增加6.07億元，主要由於本期支付各項稅費增加所致。

投資活動現金流量凈額-13.71億元，比去年同期減少12.92億元，主要由於本期向合聯營企業借款增加所致；籌資活動産生的現金流量凈額為 53.26 億元，比去年同期增加 58.91 億元，主要由於公司本期取得借款收到現金增加所致。

公司成功完成二零一七年度第一期13.2億元中期票據發行，並在利率上行前最後的時間窗口，下調兩筆存續非銀融資利率，全年節約財務費用約3200萬元。另外，已獲批40億非公開發行公司債額度，融資渠道的拓展有助於公司降低成本、獲取資源。

此外，隨著京內國企改革的不斷推進，公司上市平臺價值或將進一步凸顯。

新增土儲194萬平方米 佈局14個城市

數據來源：年報披露數據及wind

報告期內，北辰實業分別在無錫、海口、武漢、成都及其周邊競得土地共計 9 宗，新增土地儲備約 194 萬平方米，其中權益土地儲備約 127 萬平方米。

截至報告期末，公司新進入無錫、海口、眉山3個城市，加上已佈局的北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊、重慶、寧波等城市，共計進入14個城市，總土地儲備935萬平方米，共有擬建、在建項目38個，規劃總建築面積 1763 萬平方米。