面對新的市場形勢，房地産行業會有什麼新走向，房企需要做好哪些準備？18日，在中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇”上，專家、業內人士發表了對房地産行業結構性變化的看法，他們普遍認為房地産行業已經從數量擴張轉變為品質擴張，市場增速“由快變慢”，企業需要提高運營能力。
“房地産行業過去依靠量的擴張，未來更多需要質的提高。” 國家資訊中心首席經濟學家范劍平表示，房地産行業經歷了産業集中度明顯提高，存量房更多由專業機構經營，租賃品牌也更加完善的變化，未來房企應在長效機制的大背景下研究如何全面提供購買及租賃産品，滿足百姓改善居住條件的需求。
國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍認為，新技術要素的投入要求房地産行業將人工智慧、綠色科技應用到産品中，消費結構的升級要求房地産企業跨領域開展業務。“建議房地産企業要注重創新，圍繞消費者需求提供新産品與高品質服務。” 李佐軍説。
鏈家研究院院長楊現領則總結了多個方面的變化，投資增速、銷售增速、房價增速、總體增長表現為“由快到慢”，由幾乎所有城市普漲進入漲跌互現的分化階段。市場由新房為主階段進入新房與二手房相互平衡、互為補充的“雙輪供給”階段，“2017年，有24個城市二手房成交量大於新房成交量。”楊現領舉例説。
“另外兩個重要變化是從數量到品質，從開發到運營。”楊現領表示，未來高估值公司會更多出現在運營領域的三個細分方向，分別為租賃運營服務、城市更新改造運營服務、不動産資産證券化相關産業鏈。
集中度提高不等於壟斷，反倒將帶來資源整合能力的提升和消費者體驗的上升。上述專家共同表示，未來房企將會更加多元化、注重運營化。
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