（深業濱江半島191㎡瞰江角度）

升值潛力
稀缺一線江景資源，百年商埠文化底蘊

眾所週知，自然資源具有稀缺性和不可替代性，因此，城市中靠近江、河、湖、山等自然景觀的房子往往更受歡迎，不僅景觀所帶來的居住感受更豐富，且房産未來的溢價空間也更高。《南京長江岸線資源綜合利用總體規劃》顯示，南京市現規劃有308公里濱江岸線，包含近200公里的長江幹流岸線和100余公里的長江洲島岸線。其中，規劃為城市生活和旅遊景觀岸線僅有50.5公里，佔岸線總里程的16.4%，這也意味著濱江區域可供開發的住宅土地將日漸稀少。

近年來，河西濱江、鼓樓濱江、浦口濱江、幕燕濱江等濱江板塊的相繼崛起，濱江板塊的價值不斷升級，長江岸線邊的江景豪宅也在強勢崛起，主城濱江區域成為了高端改善人群置業優選之一。 

當然，“江景房”也分三六九等，有能飽覽完整江景的“一線房”，也有只部分樓棟或樓層才能看江的“二線房”等等，不一而足。相較于其餘等級的江景來説，由於長江岸線僅兩條，且適宜開發居住的區域並不多，這就導致一線江景資源更為稀缺，區域升值潛力更高。

大家耳熟能詳的豪宅中，上海小陸家嘴核心區的湯臣一品、南京河西的仁恒江灣城等都是一線江景房。今年10月31日，湯臣一品以單價34萬/㎡再次刷新上海房價紀錄，目前整個項目僅剩7套房源。去年11月2日，仁恒江灣城四期推出最後兩棟住宅樓，在新政和最低首付720萬的限制下，仍有920組“土豪”認籌，認籌金高達一度9.2億元，而現在二手房價房價已高達6-7萬/㎡。 

隨著仁恒江灣城的收官，目前南京臨江豪宅首推鼓樓濱江。據了解，位於鼓樓濱江的深業濱江半島佔據了南京長江黃金岸線中段，是南京沿江岸線中不可多得的能夠飽覽完整江景的極佳位置。項目距離長江甚至不足百米，而近期即將加推的2號樓又是攬江府二期中距離長江最近的樓棟，大約僅有20余米，江景真正的“觸手可及”。

（圖二：191㎡觀景效果）

值得一提的是，深業濱江半島為了最大限度的利用江景資源，此次加推的房源在主力戶型的設計上，室內陽臺和飄窗比較多，133-165㎡戶型的雙陽臺可以直接打通，改造為一個7米的大陽臺。191㎡最大的特點就是朝南的主臥，除了室內有正對江景的窗戶，還擁有270°闊景陽臺，無死角觀景。

（133㎡）

（139㎡）

（165㎡）

（191㎡）

而且，相較于河西新城于荒蕪中強勢登頂，前身是老下關的鼓樓濱江曾是南京最繁華的地區。

民國初期，老下關擁有當時國內最繁華的港口和最繁忙的鐵路運輸線，當時的下關之於南京，等同於外灘十里洋場之於上海。在認知起點上，百年的歷史文化底蘊讓鼓樓比崛起的新城要高得多。

此外，2010年，下關濱江商務區項目正式啟動。2013年南京調整行政區劃，下關併入鼓樓，下關濱江商務區擴圍，打造新的鼓樓濱江商務區。在政府規劃改造的推動和世茂、中治等房企的深耕下，原先的下關濱江發生脫胎換股的變化，蛻變成南京新外灘鼓樓濱江商務區。目前政府總投資已超1000億，計劃將鼓樓濱江打造成南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域。

實力保值
南京前五名校分校，雙地鐵交匯

相較另一個豪宅區河西，鼓樓濱江不僅更有人文底蘊，其學區資源更是與老鼓樓一脈相承，無怪乎很多本地高知階層更願意在鼓樓濱江安家。隨著鼓樓的教育開始向濱江區域覆蓋，目前已有力小分校、樹人中學、金陵匯文中學等名校的直屬分校將落戶鼓樓濱江。

值得一提的是，目前深業濱江半島已經成功簽約拉薩路小學方家營分校。有消息稱，鼓樓區教育局曾表示拉薩路小學方家營分校性質和當年的銀城小學一樣，拉小本部會派出人員支援。

此外，大家都清楚房子是用來住的，這是基本屬性。居住自然要考慮到周邊的交通、商業等生活配套。

就商業配套來説，深業濱江半島自帶3萬方商業，2公里範圍內有大觀天地MALL、麥德龍以及蘇果社區超市等商業中心，這些配套都可以滿足買房人的日常生活需求。

（地鐵5號線）

就交通而言，在鼓樓濱江交匯的地鐵5號線與9號線也是買房人一直關注的焦點。其中深業濱江半島就緊鄰在建的地鐵5號線南京西站，預計2021年通車。

不難看出，江景可以在其他屬性完善的情況下給住房價值以完美的“提檔”，也可以在其他屬性不足的情況下，産生一定的溢價空間。對於南京買房人來説，稀缺的一線江景與拉小直屬分校的結合，正是再完美不過的改善第一居所。

深業濱江半島

項目動態：深業濱江半島二期攬江府預計11月底、12月份推出攬江府2號樓，主力戶型為132-191㎡，超大戶型滿足生活的所有想像，共計264套房源。
項目地址：鼓樓濱江江邊路與龍江路交匯處