這就是“千金買鄰”典故的由來，同樣，在耳熟能詳的“孟母三遷”故事中，都提及了鄰居在很大程度上決定了業主房子的價值和其人生狀態，這也就是所謂的圈層。

不難想像，電梯廳裏的招呼、會所的相遇，這種雲淡風輕的寒暄，是同一個社交圈層的人才有的默契。所以豪宅成了很好的載體，它能迅速地把分散在各處的、大批的高知人群、社會名流等中産聚集在一起。此外，高知圈層對於也讓業主們的孩子能有機會結交到同等環境、家庭背景或更有才能的孩子，形成良好的人際圈層。 

目前，高知圈層也更重視孩子的教育。有數據顯示：在2014~2016年的南外優錄累計升學率中，南外中簽率最高的小學大多數集中在主城區，尤其以鼓樓為主，前10名學校中鼓樓佔據7所，每年的優錄數差不多是其他所有區的兩倍，超過總數60%，如拉小、力小、瑯小等。不過區域內已基本沒有新房在售，周邊以老二手學區房為主，掛牌價一度漲至10+萬/㎡，但部分小區的居住條件卻不容樂觀。雖然教育有了保證，對於買房人來説，環境好一點的一手學區房將受到了買房人重點關注。值得一提的是，鼓樓濱江的深業濱江半島將於近期推出2號景觀樓王，不但能看到一線江景，還有拉薩路小學直屬分校作為學區配套。

拉小直屬分校，一線江景資源

目前，深業濱江半島已經成功簽約拉薩路小學方家營分校，也就是説在學區劃分上，深業濱江半島的小學學區為拉薩路小學直屬分校。有消息稱，鼓樓區教育局曾經表示拉薩路小學方家營分校性質和當年的銀城小學一樣，拉小本部會派出人員支援。

據了解，今年拉小的南外錄取率在南京各大小學內排名第三。而位於鼓樓區蘆柴州1號的拉薩路小學方家營分校也是目前鼓樓濱江3處待開建、改建學校項目中進度最快的工程。現場的工作人員表示，工程最快明年就會完工。

與教育資源相似的就是自然環境，都是“孟母”當年考慮過的問題。

深業濱江半島預計本月底下月初將加推攬江府二期2號景觀樓王，共計264套毛坯房源，48層高，主力戶型面積133-191㎡，預估均價價格區間大概在3.6-4.2萬/㎡。據了解，本次加推的樓王在觀景上主要有2大特色。

（1）在觀景的角度上，2號樓側對長江，使得樓梯四面都能看到江景。而且2號樓的1層為架空層，其架空層的高度超過了周邊濱江風光帶上的堤壩高度，保證了幾乎戶戶都能欣賞到江景。

（191㎡戶型觀景效果）

（2）為了最大限度的利用江景資源，戶型的陽臺和飄窗比較多，133-165㎡戶型的雙陽臺都可以直接打通，改造為一個7米的大陽臺。191㎡最大的特點就是朝南的主臥，除了室內有正對江景的窗戶，還擁有270°闊景陽臺，無死角觀景。

（133㎡）

（139㎡）

（165㎡）

（191㎡）

高端改善聚居，雙地鐵交匯

作為南京發展的十大功能板塊之一，鼓樓濱江總投資達1078.9億，計劃打造成南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域。有規劃顯示，鼓樓濱江商務區將被打造成南京的“新外灘”。未來區域將著力打造三大産業，分別是高端商業商貿産業、休閒旅遊産業及依託長江航運系統所形成的航運物流服務産業集群。而且就目前鼓樓濱江板塊的房價來説，有條件購買的大多是改善人群，基本用來自住。

除了學區與江景，鼓樓濱江地鐵5號線與9號線也是買房人一直關注的焦點。其中，在建的地鐵5號線預計2021年通車，目前正在有條不紊的全面推進。之前10月初，南京地鐵建設指揮部也曾透露，南京地鐵5號線又有4個站點具體位置確定，分別是福建路站、新亭路站、科寧路站與大中橋站。

（地鐵5號線線路圖）

據了解，深業濱江半島就緊鄰地鐵5號線南京西站。除此以外，項目周邊有南京西站與天妃宮站兩個公交站臺，超過17條公交路線往返本區域內。

豪宅，已經不局限于高價格來標榜，還在用圈層來彰顯身份。深業濱江半島的業主，大多都是有著相同或相近背景、社會地位與視野的人們居住在一起，方便了同圈層人際的交流；拉小直屬分校也將給孩子提供更加良好的成長環境；以及得天獨厚的一線江景資源，都是在為深業濱江半島的升值潛力打下了重重保障。

項目動態：深業濱江半島二期攬江府預計11月底、12月份推出攬江府2號樓，主力戶型為132-191㎡，超大戶型滿足生活的所有想像，共計264套房源。
項目地址：鼓樓濱江江邊路與龍江路交匯處