學區房，雖然一直被稱為“硬通貨”,但家長都清楚名校資源的稀缺，優質教育資源不可能遍地開花。但近年來，南京樓市在擴張新興板塊的同時，不可避免的催生了不少名校分校。而這些名校分校因為存在模式的差異，教學品質自然也有三六九等。

據了解，目前名校分校主要分為四大類，包括直屬分校、合作辦學、託管辦學與名校合併。

直屬分校

這類分校與本部屬於同行政區，由本部直接管理和派遣老師教學，分校和本部屬於統一集團，教學管理等保持一致，這類分校的教學品質相對有保障。例如，芳草園小學（原瑯小分校）、銀城小學（拉小分校）、金陵匯文學校（小學部由拉小創辦）、等都是將分校辦成了名校。

合作辦學

這類分校與本部一般屬於不同行政區，是目前新板塊新建的名校分校主要採取的辦學模式。其在辦學品質、升學率還要經過時間的檢驗, 所以這類分校也被戲稱：挂了名校的牌子。

託管辦學

這類分校與本部屬於同行政區，通過名校託管辦學後，薄弱學校將與名校統一管理制度，統一調配老師，統一品質管理，統一考核評價。就辦學品質來看，託管辦學比合作辦學能享受更多名校本部資源。

名校合併

這類學校屬於名校兼併附近的薄弱學校，學區範圍、教育管理和師資力量等完全一致，通常低年級在一個校區上學，高年級在一個校區上學。如原長陽小學被銀城小學合併，直接變成銀城小學南校區。

鼓樓直屬分校南外中榜率達半數
中産圈層兼顧學區與生活

值得一提的是，這四類分校中直屬分校是目前最能看得見成績的分校辦學模式，甚至有不少名校分校本身就能與本校媲美，辦學品質躋身名校之列。本網統計了今年南外小升初中榜率排名，發現中榜率前十的小學中有半數均是名校的直屬分校。如拉小分校銀城小學、金陵匯文小學，原瑯小分校芳草園小學等。

此外，還有數據顯示：在2014~2016年的南外優錄累計升學率中，南外中簽率最高的小學大多數集中在主城區，尤其以鼓樓為主，前10名學校中鼓樓大多會佔據7成左右。不難發現，鼓樓區內除了本校教學品質高，分校的水準也毫不遜色。所以，目前主流的選擇學區的序列是名校本部>名校直屬分校>名校合作辦學分校或一般學校。

每一代人的生活觀念都在發生變化，現代人對居住品質的要求也逐漸提高。現在很多高知圈層、中産雖然依舊把孩子的素質教育放在了首位，但他們也會很大程度上兼顧到生活品質。

排名前十的名校本部大多集中在老鼓樓區，周邊小區密集，雖然生活配套較成熟，但不能否認這些老房子的功能性與居住的舒適度較現在市場上的産品要遜色不少。對於這些圈層來説，選擇環境好一點的一手名校直屬分校學區房自然是首選。問題來了，鼓樓有哪些名校直屬分校可以選擇呢？

從上表中，可以看出明年鼓樓區內，拉薩路小學方家營分校就將開學。據了解，這所學校是拉薩路小學的直屬分校。有消息稱，鼓樓區教育局曾經表示拉薩路小學方家營分校性質和當年的銀城小學一樣，拉小本部會派出人員支援，教學品質無疑有了保障。目前，拉薩路小學方家營分校已經與深業濱江半島成功簽約。

南京稀缺一線江景房
周邊配套完善

看過學區，少不了要了解下周邊生活配套與環境。據介紹，深業濱江半島預計本月底下月初將加推攬江府二期2號景觀樓王，這也是攬江府二期中最靠江的住宅樓，能真正看到“一線江景”。且2號樓的1層為架空層，其架空層的高度超過了周邊濱江風光帶上的堤壩高度，保證了在2號樓內幾乎戶戶都能欣賞到江景。

此外，為了更大尺度的看江，二期的戶型也做出了很大的調整，132-191㎡的主力戶型中均打造了雙陽臺，其中133-165㎡的雙陽臺都朝南，直接打通後成為一個7米的大陽臺，觀景效果與角度都是極佳的體驗。

（133㎡）

（139㎡）

（165㎡）

（191㎡）

除了一線的江景資源，深業濱江半島周邊還有一條58公里的濱江風光帶（含納了“一江、三山、五公園”的綠色生態資源）、民國海軍醫院舊址、民國首都電廠舊址公園以及下關火車公園等一大批民國時期人文資源。

此外，周邊5-10分鐘的路程內，就有不少大中型商業配套，如大觀天地MALL麥德龍超市以及蘇果社區超市。同時，深業濱江半島自帶3.3萬方的商業中心——漫埠商業街，涵蓋了3萬㎡核心商業和3000㎡的沿江商業，這些配套都可以滿足買房人的日常生活需求。

（地鐵5號線）

就交通而言，在鼓樓濱江交匯的地鐵5號線與9號線也是買房人一直關注的焦點。其中深業濱江半島就緊鄰在建的地鐵5號線南京西站，預計2021年通車。

當名校學區遇上一線江景，兩種稀缺資源的強強聯合，項目未來價值十分可期。考慮自住或正找學區的家長，可説是相當合適的選擇。

深業濱江半島
項目動態：深業濱江半島二期攬江府預計11月底、12月份推出攬江府2號樓，主力戶型為132-191㎡，超大戶型滿足生活的所有想像，共計264套房源。
項目地址：鼓樓濱江江邊路與龍江路交匯處