正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季,但全國多地樓市調控升級加碼不斷,僅9月末就有10余個城市出臺了調控新政。在這個國慶遇上中秋的黃金周,多地樓市成交慘澹,跟去年同期相比平均跌幅近8成,而北京樓市更是迎來2009年以來最慘澹的黃金周。

業內人士認為,消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升,熱點城市繼續擴圍調控,三四線城市開始約束性調控,這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期,預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下,四季度房地産市場難言樂觀,成交持續低位運作將成市場常態。

北京黃金周前6天成交同比跌7成

“十一”黃金周的第一天(10月1日),證券時報記者以購房人身份從北京多家仲介門店了解到,受假期出遊影響,黃金周首日北京多家仲介門店都十分冷清。

在北京市海澱區某仲介門店,除了一個來諮詢租房的客戶外,只有兩個工作人員,店內顯得格外冷清。“十一大家都出去玩了,看房的人少,我們店就留兩個人值班。”其中一個工作人員告訴證券時報記者。

黃金周第7天,證券時報記者再次從北京多家仲介門店了解到,中秋節(10月4日)過後,在看房的人多了一些。
上述海澱區某仲介的工作人員告訴證券時報記者,這兩天出去玩的人都回來了,看房的人比剛放假時多了點,但是沒有平時週末看房的人多。“我們整個大區4家門店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他説,現在房價比較好談,有個掛牌價845萬的3居室,如果談的好800萬左右就能成交。

北京三元橋附近某仲介門店的工作人員也表示,“十一”期間看房客戶量還行,該大區幾乎每天都有成交的。“只要十一齣來看房的,都是購房需求比較明確的、真正想買房的剛需,平時上班沒時間,想趁著假期集中看房,把周邊的房子都好好看看。”她説,今年“十一”樓市成交肯定沒有去年好,但跟今年“五一”比強多了。受“3.17”政策影響,今年4、5月份成交大幅下跌,經過幾個月的觀望,9、10月開始成交量出現明顯上升。

中原地産研究中心最新統計數據顯示,10月1日-6日,北京新建住宅網簽量為78套,二手房網簽量為23套,均是2009年來的歷史最低值,新房和二手房合計網簽量僅101套,同比跌幅達到了72%。

多個熱點城市黃金周成交大跌

這個黃金周,除了北京樓市成交慘澹外,全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑,創2014年來的新低。

中原地産研究中心最新統計數據顯示,黃金周前6天,多個熱點城市樓市成交出現了明顯下滑,新房和二手房網簽數據平均同比跌幅達到了8成(部分城市網簽數據暫停)。其中,上海前6天新房網簽量為147套,同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房網簽量為312套,同比去年同期的844套下跌了63%。

中原地産首席分析師張大偉預計,今年8天黃金周將給熱點城市10月數據帶來非常大的影響,熱點城市10月份成交數據均將創年內最低,甚至低於春節月。

對於熱點城市黃金周網簽量同比跌幅近8成的主要原因,張大偉認為:

首先,是因為同比數據前值高,2016年國慶雖然開啟了930調控,但樓市處於踩剎車過程中,部分城市集中簽約,數據處於高位,導致整體市場同比前值影響了跌幅數據。

其次,樓市調控持續一年,北京一年內發佈了超過30次各種調控措施,全國熱點城市也發佈了多輪調控政策,大部分投資需求轉移到三四線城市,一二線城市持續低迷中。
第三,政策持續加碼,今年樓市調控更多的是預期管理,在市場出現不穩定因素時提前發佈政策,相比往年的調控措施相對效果更好。

“消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升,熱點城市繼續擴圍調控,三四線城市開始約束性調控,這些都導致2017年‘金九銀十’成交遠遠低於預期。”張大偉説。

克而瑞研究中心指出,9月,政策面繼續收緊,北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房,與此同時,熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末,重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、北海、青島、寧波等10余個城市又集中加碼調控,“限售”漸成二、三線城市“標配”;調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現,多地新開盤項目不再“日光”,28城住宅成交量環比繼續下降,市場真正進入調整。

中國指數研究院的最新數據顯示,9月,各線城市樓市成交均同比下降,22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中,一線城市成交同比下降52%,二線城市同比下降46%,三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯,超過6成。

克而瑞研究中心認為,在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下,四季度房地産市場難言樂觀,成交持續低位運作將成市場常態,部分城市的供應、成交也將企穩回升,但幅度非常有限。