8月29日，世茂房地産控股有限公司（00813.HK，下稱世茂）在香港發佈2017年中期業績報告。報告期內，世茂實現簽約額同比大幅上升30.9%至451.2億元人民幣；營業額同比大幅上升19.3%至358.2億元人民幣；毛利額同比大幅上升25.1%至105.9億元人民幣；新增權益后土地儲備面積同比劇增265%；凈負債率繼2016年連續第五年保持在60%以下後，進一步下降至52.5%。世茂管理層同時宣佈，調高年度銷售目標10%至880億元人民幣。

 
經過兩年主動調整優化後，2017年，世茂進入“有品質的增長年”，並已邁入高速增長期。世茂集團董事局主席許榮茂先生表示：“世茂于2015年及2016年的企業戰略是放緩規模及追求有品質的增長，2017年則是規模和利潤並重。”

堅定執行高週轉、快增長的戰略，精準投資，強化産、銷、存，簡化內部流程；融資渠道多元，引領行業金融創新；多管齊下，持續降低負債率及融資成本；前瞻行業趨勢，積極擴展優質土儲；持續佈局多元創新業務——世茂戰略決策及其完善的落實舉措為後續穩步發展提供了堅實的保障。

質、量齊飛，全面提效，定調2017高增長

各項關鍵業績指標的大幅增長，顯示出世茂已進入了一個優質、快速、高效增長的新階段。2017年上半年，世茂股東應佔利潤約為38.79億元人民幣，同比上升28.1%。世茂董事會建議宣派2017年中期股息每股40港仙，同比大幅上升25%，共約13.5億港元。

業績迅速增長的同時，高品質的運營優化繼續取得成果：凈負債率繼2016年連續第五年保持在60%以下後，進一步下降至52.5%；加權平均融資成本由2016年全年的5.8%下降至5.6%；回款額360億元人民幣，同比提升22%。

産品力的提升，結合行銷效率的提升，使得世茂2017年上半年實現了去化率、均價、利潤的全面提升：整體可售去化率由2016年同期的46%提升至60%，新供貨去化率由2016年同期的63%提升至80%；均價同比上升17.4%至16656元人民幣/平方米；簽約利潤率達19%，超年度指標（13%）6個百分點。

財務安全，優質土儲，後續增長勢能強勁

實現高品質增長的同時，世茂在2017年上半年進一步鞏固財務安全、擴張優質土儲，後續增長勢能強勁。

2017年上半年，房地産調控政策嚴峻，行業融資環境趨緊。而世茂持續開展金融創新，連續在銀行間市場交易商協會、中證機構、海外市場等獲批或發行各類首單或首批之一産品，成為了金融創新表現最為優異的企業之一。

獲批熊貓中票80億元人民幣註冊金額、不動産公募資産證券化（ABN）65億元人民幣註冊金額、商業房地産抵押貸款支援證券（CMBS）25億元人民幣註冊金額；獲得發改委外債額度，發行6億美元高級票據；簽訂香港九龍大窩坪項目5年期銀團貸款，額度100億港元；金融創新、多元化渠道融資充分保障了世茂的資金安全。

憑藉雄厚的財力和出眾的運營能力，為應對國家出臺的分城施策調控以及該政策未來可能的持續存在，世茂戰略也相應作了微調，即佈局一二線的同時，關注一二線周邊可承載外溢需求的三、四線城市，如固安、佛山、嘉興、昆山等。

2017上半年，世茂新增土地儲備權益後247億元、303萬平方米，新增土地儲備分佈于北京、上海、廣州、佛山、福州、廈門、西安、重慶、濟南、嘉興、武漢、蘇州等17座優質城市，新增權益後面積同比增長265%。其中，在華南區域顯著發力，響應“廣佛一體化”政策，顯示了迅速做大做強珠三角及周邊輻射市場的堅定部署。

截至2017年6月30日，世茂土地儲備遍佈全國45個城市、150個項目，權益後總面積約3413萬平方米，較2016年底增長10.8%，這為未來銷售業績可持續、高品質的快速增長蓄積了更大的支撐力量。

多元業務助業績增長，精細化運營顯成效

在主營業務有品質增長的同時，世茂繼續圍繞“地産+”內外兼修，多元業務積極佈局、精細化運營成效凸顯。報告期內，酒店、租金和其他收入為人民幣16.6億元，同比上升16.0%。

2017年3月，世茂和喜達屋資本簽訂了全面戰略合作協定，6月完成股權交割，合資成立上海世茂喜達酒店管理有限公司，採用輕資産運營模式，共同拓展中國未來的精品酒店市場，目前已有上海松江世茂睿選酒店、廈門湖濱世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店及泰州世茂茂禦酒店4家酒店開業經營。2017年5月，世茂與三麗鷗開啟戰略合作，就三麗鷗旗下全球知名的Hello Kitty卡通形象的授權簽署了合作協議，創新商業模式，在上海世茂國際廣場頂層打造Hello Kitty室內主題館，將成為上海南京路上的全新熱門商業樂園。
 
商業方面，世茂在積極把握國內商業地産市場發展機遇的同時，通過實施商業地産專業化開發和經營策略，提供多元化的商業物業和品質優異的服務，不斷提升綜合競爭力，力爭成為優秀的專業化商業地産開發商及運營商。

此外，世茂通過跨界資源整合，聚焦教育、體育、文化創新，通過打造“光合教育社區”服務體系、聯手西班牙巴塞羅那足球俱樂部推行“卓越體育”戰略，營造了自身的國際化標簽，實現了品牌增值、社區賦能、産品溢價。
 
精細化運營方面，世茂內部管理升級將運營能力推上了新高度，客戶滿意度和工程品質已經達到行業標桿水準。其中，世茂的工程管理體系在2017年延續自我完善、迭代與更新，通過全面推行精細化管控、加強過程行為管理，構建科學、平衡、生態的管理體系，使實測實量、維保品質滿意度及維保返修滿意度顯著提升。

年度目標超額達成在望  確保2018、2019高速增長

半年報披露，展望2017下半年，世茂的供貨結構將進一步優化，預計可售資源達678萬平方米，在銷售均價持續提升的情況下，全年總可售貨值將超1500億元，預計去化率在60%以上，有信心超額達成年度既定銷售目標，因此集團管理層決定調升年度銷售目標10%至880億人民幣。

同時，銷售價格的持續攀升、擁有極具市場競爭力的産品力，採取多種方式以合理價格購買的土地，都為世茂2018年和2019年的毛利率持續提升、利潤漲幅持續增添動力。隨著新酒店和優質商辦項目，包括上海世茂深坑酒店、香港世茂東涌酒店、深圳世茂前海中心、上海陸家嘴辦公樓、上海世茂國際廣場（含世茂Hello Kitty上海主題館）等的陸續開業，世茂酒店和商業租金及其他收入將會持續走高。
 
整體觀察研判，在充裕的資金、大幅購地補貨基礎上，2017年下半年，世茂將繼續重視匠心精神、重視標準化落地，繼續關注利潤上漲，確保2018年、2019年穩健、可持續、高品質的快速增長。