原標題：加拿大加息加稅戳破樓市泡沫 房價降溫政策將持續

多倫多房價已經連續第三個月下跌，與2016年初的火熱樓市相比，大多倫多地區的房屋銷售額下降了40%，只完成了5912筆交易，種種跡象表明，多倫多樓市的泡沫已經開始破裂。

有分析認為，多倫多樓市降溫的主要原因是加拿大央行採取了加息政策。7月12日，加拿大央行加息25個基點至0.75%，符合市場預期，為2010年以來首次。分析師表示，加拿大央行今年年底前將第二次加息，而加央行官員在9月利率決議前都沒有公開的演説行程，暗示其在10月前不會升息。

另外，加稅也對房價起到了打壓作用。4月20日，多倫多政府對非居民的外國投資者徵收15%的購房稅，在一定程度上抑制了外國投資者購房。

加息加稅令樓市降溫

7月份，大多倫多地區的房屋平均售價為74.6萬美元，比4月份最高點的92.1萬美元低19%。雖然上個月的平均價格比去年同期水準還要高出5%，但無法排除未來幾個月價格繼續下滑。

同時，多倫多房地産的基準價格，雖然比去年同比上漲18%，較6月份則下跌了4.6%，跌至77.3萬加元（約合61.3萬美元）。根據彭博的計算，這是自2000年有所記錄開始的最大月跌幅，將城市地區的放假帶回了3月的水準。

多倫多房地産局發佈的一份報告指出，這個最大月跌幅源於政府對樓市的調控，而加拿大最大抵押貸款地産公司HomeCapital即將倒閉也嚇壞了投資者。

商務部研究院美洲與大洋洲研究所副所長週密對國際商報記者表示，多倫多的房地産市場前期較熱，現在從高點回落，反映了市場需求有所減弱，是房地産價格週期性波動的體現。市場投資者減少、資金緊張和因重談北美自由貿易協定而帶來的不確定性對交易價格預期都産生了打壓的影響。

另外，政府政策也帶來了直接的影響。其一，7月，加拿大央行多年來首次提高了利率，讓抵押貸款變得越來越貴。其二，哥倫比亞省和安大略省紛紛出臺政策遏制加拿大飆升的房價，包括多倫多政府對非居民的外國投資者徵收15%的購房稅，試圖遏制外國投資者在多倫多的房地産投資。

樓市泡沫破了嗎

加拿大的樓市泡沫已經破了嗎？

埃德蒙頓房地産分析師希利亞德·麥克白認為，“破了，而且加拿大的住房價格調（資料、團購、論壇）整必須要開始了，這只是泡沫開始破的始點”。在過去5年內，加拿大的私人債務已經上漲了20%，是在發達國家中增長速度最快的。一旦住房價格開始進行調整，這個債務問題就會顯得更嚴重了。這是“暴風雨前的寧靜”。

麥克白認為，加拿大現在的房地産市場泡沫與美國2008年金融危機爆發前差不多，而在這次暴跌之前，其甚至比美國當時還要糟糕。而現在最大的泡沫就在多倫多，房價幾乎達到了家庭收入的六七倍，這就意味著，必須降價50%才能讓房價回到正常情況，才能讓人們在負擔合理債務的情況下買得起房。

週密認為，房地産市場對“泡沫”的定義本身並未有明確的標準。價格伴隨供需雙方的關係和市場預期發生變化，在市場基本面並未發生根本性轉折的情況下，短期內的價格下跌尚無法被認定為泡沫破裂。因此，不能籠統地將現在多倫多房地産市場的情況概括為泡沫破裂，但能夠確定的是，這個泡沫最終是會破的。

隨著加拿大央行在7年的中斷之後將基準利息漲到了0.75%，抵押貸款更加昂貴，進一步向房價施加下行壓力。考慮到房價虛高幾乎成了維持所謂的“穩定”的關鍵因素，多倫多的房價暴跌應該還沒到觸底的程度。21世紀房屋地産公司經紀人喬安·埃文斯對此總結道：“（房價虛高）這種瘋狂該結束了。”