新華網北京8月25日電（邱小敏王日晨）從2015年合同銷售1402億元到2016年的3088億元，再到2017年僅僅過半就達到2889.1億元，不到三年時間，碧桂園業績實現了“三步跳”跨越式發展，領跑行業。

“公司業績今年已經調到5000億，定這個目標是符合實際發展狀況的，碧桂園最大的特點是一定説到做到。如果下半年我們做得好，也不排除會比5000億做得更好一些。”在8月22日的2017年中期業績發佈會上，碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌宣佈，將全年銷售目標由年初的4000億上調至5000億。他強調，碧桂園不是片面追求規模第一，而是追求可持續、有品質的發展，這是碧桂園的目標，期望能在均好發展的道路上繼續全速領跑。

分化格局加劇盡最大努力提升市佔率

今年以來，隨著調控政策進一步深化，房地産行業分化格局也進一步加劇，房企之間的分化突出體現為“強者愈強”，並且借助資本的力量實現規模和市佔率的快速提升。

近期，各家上市房企陸續交出2017上半年成績單印證了這一結論：千億軍團不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌房企集中。在規模化擴張過程中，品牌效應最優質的房企已然佔據領先身位，市場集中度也越來越高。

自去年形成房企第一集團之後，“碧萬恒”之間的較量持續至今，三者之間的業績排序在這半年間相繼更替。據碧桂園控股有限公司中期業績顯示，上半年實現合同銷售金額人民幣2889.1億元，同比增長131%，合同銷售面積3226萬平方米，同比增長106.3%。在房企三強中，暫時位居首位。

實際上，截至2017年7月31日，碧桂園實現銷售3339億元，同比增長123.5%；合同銷售建築面積約3695萬平方米。不僅一舉超越去年全年的業績總額，年度目標完成率還超過八成。基於此，莫斌披露，碧桂園追求的是有品質的發展，將國內合同銷售目標提至5000億元，相比去年實際完成的合同銷售額增長62%。

中報顯示，碧桂園集團業務收入主要來自五個經營分部：房地産開發；建築、裝修及裝飾；物業投資；物業管理；酒店經營。其中，95.8%收入來自物業銷售（2016年同期：96.6%），4.2%來自其他分部（2016年同期：3.4%）。

關於增長速度問題，莫斌認為，只要市場機會存在，就要不斷突破，能做多少就儘量做多少，這是碧桂園一直努力的方向。“我相信未來公司一定會走向一個持續的、穩定的、健康發展的局面。在目前中國存量市場這麼大的情況下，10萬億的市場，公司一定會盡最大的努力去提升市場佔有率。”

碧桂園官方數據披露，2017上半年獲取的292宗土地的預期建築面積約為5084萬平方米，總代價約人民幣1686.4億元，平均地價為人民幣3406元/平。其中，通過收並購獲取的土地有86宗，土地總代價佔比為29%。其中，包括已披露可售資源及潛在可售資源總計高達27125億元。

毛利率三年看漲股價反映積極

2017年上半年，碧桂園實現營業收入777.4億元，同比增長35.5%，毛利171億元，同比增42.1%，毛利率由2016年全年的21.1%回升至22.0%。在此業績之下，碧桂園宣佈派發中期股息每股15.02分，較去年同期大增117.1%。

碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君介紹，“今年上半年交樓毛利率是22%，歸屬股東的凈利有9.6%，接下來毛利率和凈利率都會呈現上升的趨勢，因為我們各個項目的盈利水準都在大幅提高，在接下來的2017、2018、2019年都會看到向上走的趨勢。”

她透露，現在預售這部分的毛利大概是24%到25%，所以整體未來會恢復到這樣一個水準。“我們的毛利還是會比較保守，因為我們使用了新準則這部分交樓的毛利都沒有超過20%。”

莫斌對此補充，隨著公司管控水準的提升，碧桂園的毛利率一定會持續、快速的提升。

報告期末，碧桂園現金餘額為1201.3億元，同比增長143%，實現凈經營性現金流繼續為正，約164.2億元。期末，凈借貸比率37.8%，同比下降24.8個百分點；加權平均借貸成本為5.32%，同比下降44個基點；兩者均創五年新低，處於行業較低水準。

“負債率方面，現在算是比較低的，我們會在規模和負債之間取得一個很好的平衡。”伍碧君稱，凈負債率不超過70%一直是碧桂園紅線，所以在這個範圍內，碧桂園會以現金流為正作為一個標準，然後在負債率的範圍內去調整它的比例。

業績優良在資本市場上也有好的體現，截至2017年6月30日，碧桂園股價（9.05港元）較2016年底（4.34港元）上升109%，是同期大盤指數漲幅（17.1%）的6.4倍。8月22日中期業績發佈當天，碧桂園股價上漲1.67%，是恒生指數增幅的1.8倍，報收9.72港元，市值達到2074億港元。

眾多機構對此給予了積極的反饋。瑞銀維持“中性”評級；野村、德銀、花旗等評級“買入”；摩通則重申“增持”碧桂園；標準普爾上調碧桂園評級展望至“BB級正面”。

國內仍是主戰場未來要走均好發展之路

碧桂園方面透露，從戰略規劃上，未來將通過“合夥人機制”、“聚焦中國城鎮化紅利”、“相關業務投資與分拆上市”等舉措，達到有品質的發展、分散單一項目風險以應對市場波動、保持快週轉和現金為王，力圖最終成為行業內最有競爭力的企業。

關於倍受關注的馬來西亞柔佛州森林城市項目，碧桂園回應，將繼續堅持“以銷定産”的運營策略，根據海外市場反應滾動式地推進項目建設，預計未來將可支撐本集團利潤水準。

莫斌特別指出，碧桂園對海外市場是非常審慎和謹慎的態度，去任何一個市場都會從一個小項目開始，和當地最誠信的，或者是在當地最有名望的一些合作夥伴共同來做項目，通過摸索市場，把組織構架搭建之後再進一步擴張，這是策略安排。同時，所有的項目一定是合法合規，集團的主戰場還是在國內，佔到97%的份額，海外市場只佔3%。

在堅持住宅開發主業的同時，碧桂園正以運營商的身份投身産城融合大潮，在全國一線城市周邊致力打造科技小鎮，將高新技術企業産業鏈帶入都市圈，為企業提供配套服務及産業支援，通過物業運營及開發實現自身的長期盈利。

“目前圍繞著一線城市，和一些強二線城市都在佈局，應該説在深圳、北京、上海、廣州周邊都會陸陸續續有這種産城融合的項目落地。”莫斌如是説。

此外，碧桂園的發展也有賴於管理和人才機制：集團自2014年10月引入合夥人制度，截至2017年6月30日，共有973個項目參與其中，累計合同銷售額達人民幣4247億元，集團擁有包括588位博士在內職業經理人團隊，在行業內處於領先。