房貸收緊意味著購房成本上升，最近想要貸款買房的消費者心都提到嗓子眼了。不過，遺憾的是，昨天記者採訪中獲得證實，四大國有銀行之一的某銀行上調了二手房貸利率，對面積小、房齡老的二手房貸款利率將上浮5%-10%。而目前南京市場上，首套房的貸款利率基本上以基準利率為主，僅有個別銀行執行95折利率。至少有4家銀行在記者採訪中表示，已經暫停了房貸業務。

房貸再收緊

國有大行上調二手房貸款利率

昨天，網上有消息稱，某國有銀行對房貸利率進行了調整。根據網上流傳的資訊，該銀行對一手房個人住房貸款利率執行基準利率，二手房對面積小于等於50平方米的執行基準利率上浮10%，對大於50平方米、小于60平方米的執行基準利率上浮5%，大於60平方米的執行基準利率。文件中表示，這些調整從6月21日起嚴格執行。對2017年6月20日錄入系統且資料齊全的可按原標準執行，其餘的個人住房貸款一律按照新調整的利率執行。

記者昨天採訪了該銀行一家支行貸款業務部門的工作人員得到確認，資訊屬實，這個政策主要針對首套房中的二手房業務，根據面積實行房貸利率調整，對大多數客戶來説，影響並不大。

4家銀行在南京不做房貸業務了

記者昨天採訪了南京多家銀行，發現目前市面上，對於首套房房貸折扣基本上執行基準利率，9折利率優惠已經絕跡。接受採訪的多家銀行中，僅有3家目前對優質客戶執行95折優惠。

除了上述國有大行，記者採訪中也有銀行表示，對於面積小、房齡老的二手房，確實會存在利率上浮的可能。

比較“獨樹一幟”的是廣州銀行，該行有關人士表示，沒有新房的房貸業務，反而只做二手房的業務，目前房貸利率折扣為95折。

另有一家銀行表示，目前不做二手房貸款；還有4家銀行則表示，已經不做房貸業務了。

對於二套房的房貸利率上，南京各家銀行的做法比較一致，都是基準利率上浮10%。

貸款利率上浮，利息增加不是一點點

記者了解到，貸款利率上浮後，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對於購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。

假設一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元；假如他購房時貸款利率變成了基準利率上浮10%，那麼意味著他每月的月供為13623元，增加535元，20年總共需要支付利息為1272110元，增加了130779元。

專家分析

基準利率上浮或將成為房貸主流

央行公開數據顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，佔新增貸款額的約45%。可見，房貸在銀行貸款中所佔比重很大，銀行對房貸的政策性調整，一定程度上反映了我國宏觀經濟和銀行業的發展動態。

銀行業資深人士昨天向記者表示，現在房貸利率上升，對於購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加；但對於銀行而言，這也是無奈之舉。當前已出現理財産品收益與貸款收益倒挂現象。舉個例子，按揭貸款基準利率4.9%，而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超4%，疊加管理成本，房貸已經屬於低利潤産品。而近期發售的部分理財産品預期收益率甚至已經超過5%，那對於銀行來説，按基準利率發放房貸意味著虧本。

這種情況下，儘管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變為基準利率上浮。