賣房圖省心去找房屋仲介，但也可能遇到不省心的事。日前，哈爾濱仲裁委審結了一起典型案件，仲介公司老闆“卷走”30萬購房款後失蹤，買主催著要收房，結果還真成功了。

收30萬購房款後

仲介“卷錢”跑了

2015年9月3日，李某和張某與某地産仲介公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：張某以30萬元的成交價出售其位於道外區大新街某小區的房産;李某和張某均同意由賣方委託仲介代收房款，仲介的代收行為産生買賣雙方履行本合同的法律效力。

同年9月6日，李某向仲介交付了購房款30萬元和服務費5400元。之後李某要與張某去辦理房産更名，張某稱沒有收到仲介公司代收的房款，拒不配合李某辦理房産更名過戶手續。

李某與張某一起找到仲介公司，發現公司老闆不見蹤影。公司員工説，老闆已經轉移了代收的房款。

李某在與張某“撕吧”了幾個月沒結果後，到哈爾濱仲裁委員會申請仲裁。

仲介消失，

房産應繼續過戶?

仲介卷款潛逃，張某是否應該繼續協助李某將涉案房屋更名過戶到李某名下?

仲裁委專家認為，三方簽訂的房屋買賣合同是各方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應認定合法有效，各方應該按照合同的約定全面履行己方的合同義務。根據房屋買賣合同第二條的約定，“買賣雙方均同意由賣方委託居間方代收房款，居間方的代收行為産生，買賣雙方應履行本合同的法律效力。”

也就是説，李某已按照合同約定履行了自己的義務，張某在其受託人仲介公司收到房款前提下，應該繼續協助李某辦理房産更名過戶手續。

張某的房款錢怎麼辦?仲介挪用房款，或攜款潛逃，賣方可以另案要求仲介賠償。

房子還得

正常更名辦手續

經過仲裁，張某于收到裁決書之日起10日內，協助李某辦理完畢位於道外區大新街某小區房産更名過戶手續。

法律專家提示：當簽合同時，尤其是牽涉金額較大，或重大利益情況下，一定要仔細閱讀合同文本，不要盲目在合同上簽字、蓋章。

另外，選擇仲介公司時，要選正規的仲介，還要考量該公司的口碑如何、是否達到一定規模、經紀人的素質等因素。否則遇到仲介卷款逃跑，維權耗費的成本，要比當初選擇仲介省下的成本更高。