社區商業將成未來風口?靠“鋪”!

從電商、團購、O2O到網際網路+，中國零售業的困境、變革和轉型從未停止。

在零售業整體下滑的當下，電商不斷擠壓生存空間，傳統商業真的窮途末路了嗎?

阿里巴巴、京東等電商巨頭為代表的資本市場紛紛佈局線下實體店的背後邏輯是什麼呢?

如果説城市核心商圈的大型購物中心是城市商業的“主要動脈”，那麼社區商業就猶如“毛細血管”一般，為什麼説社區商業或將成為未來商業發展的藍海，下一個“風口”呢?

碧桂園·珊瑚宮殿商業街實景圖

經濟新常態下

社區商業成未來藍海

從宏觀經濟環境來看，首先目前我國在城鎮化進程中，人口大量涌入城市，住宅市場隨之擴大，形成大量的生活社區。與此同時，國民的消費能力和消費需求也隨著經濟增長全面升級，根據麥肯錫預測，2022年，具有極強消費力、對商品和消費環境有品質要求的上層中等收入人群城市家庭佔比將達到54%，這意味著未來國民消費的勢能將更為巨大。

2010—2020年我國常住人口城鎮化與戶籍人口城鎮化差異

其次，隨著大型購物中心黃金十年的過去，城市中心型商業趨向飽和，區域型商業格局已基本確定。在經歷井噴期之後，近兩年來，全國範圍內每年的大型商業新入市體量下跌近六成。有研究表明，在歐美國家，社區商業佔據社會商業總支出的60-70%，而目前在中國整體水準還不足30%，這一差距開始成為社區商業發展的潛力空間所在。

遷安碧桂園商業街實景圖

第三，網際網路時代的來臨和新生代消費群體的出現，人們的消費理念和方式已經發生了較大的變化，懶宅社群社交、時間碎片化、網路購物等一系列消費變化，使得傳統的大型集中商業面臨嚴重的衝擊，而社區商業不僅是電商等新興消費方式衝擊較小的領域，同時社區商業空間與網際網路思維的結合開始成為具有想像力的價值提升空間。

由此可見，以滿足屬地居民基本和提升消費為主要目標、體量小、模式靈活的社區商業將會是未來近期內中國商業地産的重要發展方向、新的利潤增長中心，未來市場容量巨大。

仁懷碧桂園商業街實景圖

社區商業升級

成消費與投資新寵

去年10月的雲棲大會上，阿里巴巴董事局主席馬雲表示，未來的十年、二十年，沒有電子商務這一説，只有新零售。

事實上，自2016年起，阿里巴巴“新零售”佈局便正式進入快車道，從2016年年初的投資盒馬鮮生開始，阿裏先後投資易果生鮮、蘇寧雲商、三江購物、聯華超市、銀泰以及和百聯集團達成戰略合作。 此外，京東也線上下持續發力，2016年先後入股永輝超市，收購1號店，和沃爾瑪合作京東到家、佈局京東便利店等。

遷安碧桂園商業街實景圖

近年來，諸多電商平臺佈局線下的動作幾乎從未停息，其背後的邏輯是什麼呢?

一方面，新零售概念的背後，是網際網路紅利日漸消失後電商行業面臨的增量市場萎縮。在這樣的情況下，線下的巨大市場體量正在被巨頭重新關注並挖掘。對於巨頭們而言，通過新技術的應用，線上電商得到線下服務的鞏固，線下商店得到線上渠道的拓展，實體店成為節點為線上和線下同時服務。

另一方面，不可否認的是，隨著社會多元化及消費升級趨勢的不斷演變，消費者對商業的需求早已不再局限于傳統的購物。如今，購物本身已經不再是消費者前往購物中心的理由，商業消費正逐漸轉變為體驗式消費。

包括美容醫療、教育培訓、服裝專賣店等衍生服務業態也逐漸出現在了社區商業中，“最後一公里”的生活圈基礎配套正逐漸升級為時尚消費場所，甚至晉陞為“5分鐘”一站式消費地。

三明碧桂園商業街實景圖

搶“鋪”6天倒計時

城市配套服務升級

商業和住宅需要更有機的融合，一個優秀的地産商不僅僅是開發供人居住的住宅，它更是要為業主營造和提供高品質的便利生活方式。

作為配套先行理念的成功踐行者，碧桂園在打造社區方面，亦是不遺餘力：不僅因地制宜地配套交通中心、高星級酒店、品牌學校，更考量業主從衣食住行到健康、成長的需求變化，開發X+N模式創新資源庫，不斷探索配套服務的理想模式。

其中，“X”指的是標配室內球場、社區醫療、洗衣店、肉菜超市、社區食堂等;“N”指的是選配智慧家居、智慧小區、垂直綠化、社區商業各類業態，全年齡段活動場地各類功能區等。

5月15日-28日，碧桂園全國百城盛啟商鋪節，主力商鋪戶型區間為11㎡-300㎡，也包括300㎡以上甚至6000㎡超大面積商鋪，更多元化的産品組合，專享25週年驚喜價與感恩套餐大禮包，活動期間碧桂園旗下在售商鋪均有不同程度的折扣，可謂是1年僅1次的全線商鋪大讓利。好“鋪”不等人，現進入最後搶“鋪”6天倒計時，機不可失!

碧桂園五條商業産品線驅動超大盤商業繁榮

同時，為解決客戶投資商鋪後對開店、招商的需求，碧桂園此次量身定制商業服務：凡在活動期間認購並簽約的商鋪業主專享碧桂園免費代租服務，認購並簽約商鋪面積大於300㎡的業主則專享包括商業規劃設計建議、招商協助、裝修方案諮詢等高端定制服務。

作為配套先行理念的成功踐行者，碧桂園不斷探索配套服務的理想模式，不僅擁有強大的社區居民作為商業後盾，同時經過十餘年積累與發展，綜合配套、娛樂、服務、餐飲、商超等各業態為一體，已形成標準示範街區模式與商家聯盟。這無疑為碧桂園商業帶來了保障。

碧桂園遼寧區域多盤聯動，本次商鋪節推出主力商鋪面積區間為19㎡-300㎡，也包括300㎡以上甚至1988㎡超大面積現鋪/準現鋪，均為1-2層産品，從迷你戶型到超大戶型一應具有，入手門檻相對較低，投資相對靈活，並專享25週年驚喜價;以多元化的産品組合，為更多的客戶提供豐富的選擇。