（原標題：北京仲介全面下調仲介費 或與有關部門約談有關）

在樓市調控的大背景下，北京新房二手房市場都已逐步降溫。日前，北京各大仲介公司下調仲介費，一時成為市場焦點。仲介費的下調，是否和二手房市場降溫有必然聯繫？是否説明房地産市場已處在下行階段？

仲介全面下調仲介費

據多家媒體報道，目前，北京各仲介門店普遍下調了仲介費。鏈家多個門店的仲介費已經從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店仲介費則由2.5%降至2.0%，房天下門店則表示仲介費已降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。

對此，各大仲介機構並未承認發文下調仲介費。鏈家方面回應稱，仲介費的下調是各門店的自主行為，是一種優惠政策，目前總部還未下發統一下調仲介費的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統一的通知。

中新經緯客戶端走訪發現，北京朝陽區褡褳坡及朝青板塊的鏈家門店已將實際仲介費從2.7%下調至2.2%，朝青板塊的一名房屋經紀人告訴中新經緯客戶端，雖然有消息稱鏈家的仲介費費率會下調到2.2%，但目前還沒有正式的文件，“目前仲介費可以打折，按照優惠政策，價格可以談到2.2%。”位於褡褳坡附近的一名鏈家經紀人也表示，目前仲介費有優惠政策，最低可以申請到2.2%。

仲介費下調或與有關部門約談有關

為何各大仲介紛紛下調仲介費？亞豪機構市場總監郭毅向中新經緯客戶端表示，北京各大仲介公司下調仲介費，是在北京市住建委等相關部門約談各個仲介機構的背景下做出的調整。“如果仲介公司不主動下調仲介費，可能主管部門也會出臺相應文件約束仲介公司。”

郭毅指出，北京仲介費的費率是在北京房價均價較低的時候制定的，當時套均價在100到200萬元，隨著北京房價的上漲，按照階梯型費率的標準，仲介公司就獲得了相對高昂的收益。這對於購房者來説，無疑是一種損失，因為購房成本相對增加。

郭毅説，北京仲介費的執行標準參照2011年市發改委發佈的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。比如，500萬元以下房款的二手房交易，支付給仲介機構的佣金為2%。少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。“目前，北京並沒有完全按照該政策執行，因此，相關部門的約談也是為了管理行業亂象。”

仲介費如何調整更合理

針對仲介費價格過高，未來是否會有調整方案呢？4月底，有媒體援引匿名人士消息稱，北京市相關部門準備調整房地産經紀公司收取過高的仲介費，傾向性的方案是房屋交易額的固定費率或階梯固定收費，但趨勢是降低仲介費。

仲介費到底如何調整才更為合理？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示，從仲介費費率看，雖然北京的費率本身不高，但因與房源總價掛鉤，所以實際的佣金費用相對較高。嚴躍進建議，未來可以考慮兩種不同的收費模式。第一種是固定收費模式，對於房屋總價或均價低於全市平均水準的客戶，採取固定低成本的收取方式。第二種是浮動費率收取方式，比如對二套購房或者非普通住房適當提高費用。

大型仲介機構或將面臨壓力

北京仲介費用的下調，是否與房地産市場降溫有必然聯繫？嚴躍進認為，仲介費用不會隨意提高和降低，所以目前仲介費的下調，實際上也和二手房市場降溫的態勢有關。

嚴躍進分析，當前部分城市二手房價格已經出現下調，説明二手房市場買賣開始變得困難。“這個時候，對於二手房市場來説，確實有必要採取各類刺激性的政策，比如下調佣金等。這樣能夠降低買賣成本，利好交易上升。”嚴躍進説。

郭毅則告訴中新經緯客戶端，北京各大仲介機構下調仲介費，與房地産調控的背景有關，並不意味著房地産市場處於下行階段。他表示，仲介費的下調可以讓購房者花更少的費用，享受相對優質的服務，但對仲介機構，特別是規模較大的仲介機構，仲介費的下調或將讓其整體運營面臨壓力。