高新區二手房新政後價格普漲!

來源:地産中國網 2017-05-17 17:29:00

新政實施後,很多人都擔心二手房會漲價,然而真實的市場反映似乎沒有很明顯。在絕大多數板塊房價都沒有變動的時候,小編發現了第一個報價普漲的板塊,竟然是江北高新區!

小編昨日在高新區踩盤發現,已經交付的三個樓盤,新城香溢紫郡、朗詩未來街區以及亞泰山語湖的二手房價,都出現了小幅上漲的情況。

二手房稀缺 房主趁機漲價

目前,高新區的二手房價在2萬/㎡左右,而新房的價格都在1.6萬/㎡左右,兩者之間有4000左右的差價。新房限賣,高新區可成交的二手房源變成了“香餑餑”,“賣一套少一套”,幾乎每天都有成交。

我愛我家的經紀人告訴小編,單這一個門店,昨天便成交了兩套。並且,只要有房源成交,房價便會有上漲。假如某小區100㎡的房子成交價為200萬,那麼後面在成交的價格,便會比200萬高。新政之後,所有房源總價整體都上漲了5、6萬左右。


金鑰匙房産的經紀人稱,當年在高新區買房子的人有至少三分之一都是投資客,他們對於新政比一般人要敏感的多。在新政出來之前,新城香溢紫郡101㎡的二手房報價在202萬左右。新政出來之後,想要賣房的房主經過私下討論,分別有了不同程度的漲價。以新城香溢紫郡的101㎡為例,新政後大多數房主的報價都在208萬左右,樓層好的房子報價甚至報價到210萬。

在三個比較新的樓盤中,朗詩未來街區二期房源因暫時無法取得房産證過戶,故價格稍低,但也相差不大。

僅一盤在售住宅 “房荒”助長房價倒挂

自江北被劃定為國家級新區之後,作為核心區的高新區也跟著火了起來。吸引了弘陽、招商、綠地、新城等一批品牌開發商入駐。但如今,該區域的大部分樓盤都已售罄或即將收官,預計年內就將沒有新住宅房源。

(平安G50地塊規劃效果圖)

目前,區域內弘陽時光裏預計近期加推公寓房源,也是該項目最後一批收官房源;招商蘭溪谷現有公寓在售,預計五月底加推住宅房源。除此之外,高新區已無在售房源。

去年,高新區僅有兩幅地塊出讓,分別為平安G50地塊和榮盛G51地塊(現已定名為榮盛錦繡瀾山)。其中,榮盛錦繡瀾山已于去年11月開工建設,項目規劃6棟住宅,其中4棟18層,1棟15層,1棟12層,預計今年四季度上市,樓面價15871元/㎡。

平安G50地塊將建設13棟住宅,其中1棟為6層多層,其餘12棟為8-20層的小高層、高層産品;另外,平安將聯合弘陽共同開發,樓面價16065元/㎡,現房銷售,目前案名暫未對外公佈,具體上市時間未定。

以目前的情況來看,高新區二手房報價之所以上漲,並不完全是新政限售的影響,其自身的“房荒”也是重要原因之一。並且,按照目前限價政策來看,榮盛錦繡瀾山能否按時上市,也是未知數。

(責任編輯:)
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