新政實施後，很多人都擔心二手房會漲價，然而真實的市場反映似乎沒有很明顯。在絕大多數板塊房價都沒有變動的時候，小編發現了第一個報價普漲的板塊，竟然是江北高新區！

小編昨日在高新區踩盤發現，已經交付的三個樓盤，新城香溢紫郡、朗詩未來街區以及亞泰山語湖的二手房價，都出現了小幅上漲的情況。

二手房稀缺 房主趁機漲價

目前，高新區的二手房價在2萬/㎡左右，而新房的價格都在1.6萬/㎡左右，兩者之間有4000左右的差價。新房限賣，高新區可成交的二手房源變成了“香餑餑”，“賣一套少一套”，幾乎每天都有成交。

我愛我家的經紀人告訴小編，單這一個門店，昨天便成交了兩套。並且，只要有房源成交，房價便會有上漲。假如某小區100㎡的房子成交價為200萬，那麼後面在成交的價格，便會比200萬高。新政之後，所有房源總價整體都上漲了5、6萬左右。

金鑰匙房産的經紀人稱，當年在高新區買房子的人有至少三分之一都是投資客，他們對於新政比一般人要敏感的多。在新政出來之前，新城香溢紫郡101㎡的二手房報價在202萬左右。新政出來之後，想要賣房的房主經過私下討論，分別有了不同程度的漲價。以新城香溢紫郡的101㎡為例，新政後大多數房主的報價都在208萬左右，樓層好的房子報價甚至報價到210萬。

在三個比較新的樓盤中，朗詩未來街區二期房源因暫時無法取得房産證過戶，故價格稍低，但也相差不大。

僅一盤在售住宅 “房荒”助長房價倒挂

自江北被劃定為國家級新區之後，作為核心區的高新區也跟著火了起來。吸引了弘陽、招商、綠地、新城等一批品牌開發商入駐。但如今，該區域的大部分樓盤都已售罄或即將收官，預計年內就將沒有新住宅房源。

（平安G50地塊規劃效果圖）

目前，區域內弘陽時光裏預計近期加推公寓房源，也是該項目最後一批收官房源；招商蘭溪谷現有公寓在售，預計五月底加推住宅房源。除此之外，高新區已無在售房源。

去年，高新區僅有兩幅地塊出讓，分別為平安G50地塊和榮盛G51地塊（現已定名為榮盛錦繡瀾山）。其中，榮盛錦繡瀾山已于去年11月開工建設，項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層，預計今年四季度上市，樓面價15871元/㎡。

平安G50地塊將建設13棟住宅，其中1棟為6層多層，其餘12棟為8-20層的小高層、高層産品；另外，平安將聯合弘陽共同開發，樓面價16065元/㎡，現房銷售，目前案名暫未對外公佈，具體上市時間未定。

以目前的情況來看，高新區二手房報價之所以上漲，並不完全是新政限售的影響，其自身的“房荒”也是重要原因之一。並且，按照目前限價政策來看，榮盛錦繡瀾山能否按時上市，也是未知數。