【中國網·地産中國原創報道】 一覺醒來，中國最大的造修船集團之一中船重工宣佈遷址雄安，首家央企入雄，國家新區的戰略在新華社發佈消息之後的第五天深夜落下了重重的第一步。

一週來，雄安新區從一個默默無聞的四五線城市，一躍成為副省級待遇的明星城市。全國各地的炒房客、投資客懷揣大筆現金、盛著一腔熱血連夜涌入，當地政府通過密集雷霆手段，由鎖房鎖地鎖戶口到限購限貸，全面封堵各種炒房門道。以至於有段子戲稱“深圳特區成立大家去創業，浦東特區成立大家去搞金融，雄安特區成立大家只想炒房”。

與大批購房者瘋狂涌入不同，企業在這場淘金大潮中成為“一股清流”，除了個別企業蹭熱點外，不少上市公司忙著與明星城市撇清關係。畢竟，雄安新區在政治上的高度不言而喻，從目前的態勢上來看，政府決不允許企業借機炒作，尤其是大肆宣揚房地産開發。不過，與雄安的關係深淺，在股市上得到了體現，真正有關聯的企業股票連續暴漲。

那麼，在各種紛繁之中，具體到房地産領域來説，究竟隱藏著哪些土地儲備大戶？誰最有可能成為區域未來的龍頭房企呢？

是誰？提前站在雄安新區的風口

在前述表態的上市企業中，雖然華夏幸福顯得特別低調，但其土地佈局路線圖仍清晰可見。2014年，華夏幸福與保定市政府簽署協議，合作開發白洋淀科技城，委託區域300平方公里，其中先期核心區35平方公里，2016年簽約入園企業9家，簽約投資額84.2億元；2015年，與雄縣政府簽訂協議，合作開發雄縣181平方公里區域，2016園區簽約入園企業4家，簽約投資額15億元。

除了在雄安新區佈局外，華夏幸福在環雄安區域乃至環北京的佈局已經遍佈霸州、任丘、文安、永清、固安、廊坊、香河、燕郊、大廠、懷來、逐鹿等地。憑藉在京津冀區域的超大規模土地儲備，華夏幸福已較其他房企建立先發優勢。

當然，華夏幸福也説了，在白洋淀科技城委託區域和雄縣委託區域尚未取得住宅建設用地，未進行任何房地産項目的開發建設。但是坑已佔住，有總比沒有好。

在雄安新區超前佈局的還有隆基泰和，其投資100億元打造了文化旅遊項目--白洋淀蘆鄉生態世界，目前已被關停。按照規劃，這個項目要打造成為世界級的旅遊産業標桿，未來年吸引遊客要超500萬人次，直接創造就業崗位逾10000個。事實上，讓隆基泰和富有盛名的是其開發運營的“白溝模式”。隆基泰和在雄安新區北邊接鄰的白溝鎮全面統籌了商貿全産業鏈的發展，建設運營了12個專業市場，總面積達到200萬平方米。此外，在白溝鎮還開發了萬和城、陽光國際、陽光西郡、凱旋城、陽光888、香邑瀾灣、陽光上和等住宅項目，在保定城區開發住宅項目多達12個。

此外，在雄安新區，京漢股份的全資子公司京漢置業與安新縣政府2014年曾就白洋淀健康醫療·休閒養老·旅遊度假大型綜合性項目簽署合作框架協議，項目佔地約1500畝，今後將與當地政府合作擴大至1萬畝。不過京漢股份也説了，迄今協議項下土地並沒有交付，土地款也沒有交納，亦無其他相關進展。目前，國家對安新縣的整體規劃已發生重大變化，上述框架協議的履行存在很大的不確定性。

京漢股份還披露，京漢置業在安新縣設有分公司，旗下項目用地面積2.92萬平方米，總建築面積2.45萬平方米，現已竣工，為公司自持物業，部分面積作為酒店經營。同時，因業務發展需要，京漢置業租用安新縣大王鎮張六村村民委員會農田16.40萬平方米，租金383.85萬元；租用安新縣向村自然人農用地4.36萬平方米，租金127.43萬元，租賃期限均為13年。

又是誰？在環雄安區域臥虎藏龍

雄安新區一夜爆紅，也讓周邊的保定市、霸州市、任丘市、淶水縣、文安縣等區域樓市火爆，更引來一天8城出臺調控政策封殺炒房客的狠招。

的確，投資客的眼光是極其敏銳的，雄安新區的設立，使得河北的區域經濟價值得到迅速提升。

在環雄安周邊區域，大至河北區域，又隱匿著哪些房企巨無霸呢？

首先要説的是“河北王”榮盛發展，雖然其面向的是全國市場，但是銷售收入的主要來源卻是河北區域。其在河北的項目主要集中在唐山、石家莊、邯鄲、廊坊等城市，對雄安新區形成了合圍之勢。值得指出的是，榮盛發展與雄安新區隔壁的霸州東部新城簽定了合作協議，規劃面積約13.56平方公里，實際開發面積約8.67平方公里。

其次是“外來戶”碧桂園，為了實現進京目標，其採用農村包圍城市戰略，在環北京區域率先佈局，千算萬算，不如政策算的好，在京津冀一體化的大光環下，碧桂園在環京發展與銷售勢如破足，目前環京佈局的項目接近20個，這些項目覆蓋了永清、霸州、燕郊、大廠、武清、十渡、官廳湖、灤平等熱點區域。

另外，發源於保定的卓正實業集團也是河北的地産大戶，其旗下擁有卓正地産、北京卓正置業、錫盟京北置業、白洋淀荷花大觀園、卓正國際酒店、卓正製造等多項企業集團。其打造的白洋淀大觀園佔地2000余畝，是國家5A景區，也是白洋淀的標誌性巨型生態景點，以白洋淀漁獵文化、民族文化、歷史文化、生態文化為基礎，集旅遊觀光、休閒度假、會議教學、拓展訓練及水上運動為一體。

新希望集團的控股公司寶碩股份也是其中之一，其參股子公司保定寶碩置業（目前公司持有寶碩置業40%的股權），及寶碩置業公司下屬的兩家子公司保定寶碩新鼎及保定寶碩錦鴻三家公司，2013年在河北保定市競得國有建設用地使用權，總面積26.7 萬平方米，其中居住用地25.5 萬平方米，商服用地1.2 萬平方米。受益於雄安新區建設，寶碩股份在保定的房産儲備具有較大升值空間。

還有華銀房地産，其在河北淶水打造了超級大盤華銀（天鵝湖）國際生態城佔地65平方公里，是全産業結構的綜合性國際生態城，承接首都醫養産業、生態人居、旅遊度假、商務會議、創新孵化器等疏解功能。還有同樣作為淶水産業新城重要組成部分的華銀城（淶水新城），規劃佔地面積約2100畝、總建築面積約260萬平米。

此外，在保定主城區，2016年共掛牌出讓地塊30宗，1273畝，交易金額436827萬元，土地出讓類型以居住用地為主，所佔比例達49%。其中，保定隆瑞房地産開發有限公司拿地總面積約合106.13畝，保定市宏誠園房地産開發有限公司拿地78.5畝，華舜地産拿地27.34畝，原旻地産拿地28.2畝，首拓地産拿地11.34畝，博創城建拿地197.66畝。

當然，千年大計、國家大事，區域規劃尚未未出爐之前，一切皆有被推翻的可能。即便規劃確定，房企也得跟著政策走。這樣看來，任何土儲意味著機會，也存在很多變數。位處雄安新區正中的華夏幸福和京漢股份均表態，“對於公司涉及雄安新區範圍內的項目，堅決服從黨中央國務院的重大決定和河北省委省政府的統一部署。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於已經入駐的地産商來説，利好不斷，尤其是未來高端産業與人才進入後，區域市場內無論是高端住宅物業還是租賃房源等，都有一個較好的需求支撐。另外，對於此類企業來説，本身擁有較好的産業園發展模式，對於後續的開發來説，也存在著極大利好。當然，要警惕兩個風險。第一是規劃沒有落地，很多項目開發潛在的不確定性因素增多。第二是此類區域進入後的各類門檻會提高，房企要時刻關注政策變動。

國家發改委學術委員會秘書長張燕生表示，投資投機的繁榮、房地産的繁榮都是透支未來，未來的經濟發展不可能靠金融和房地産等行業來實現。這是一條死亡之路，是不歸路。如果大量投資者涌入雄安新區投機房地産和土地，就是在透支雄安的未來，這對雄安新區的發展來説是非常危險的。

京津冀協同發展研究中心主任、首席專家陳璐更是指出，雄安新區未來發展路徑肯定會和傳統的發展模式不一樣，無論是規劃理念還是資金籌集方式等都不一樣，新區會統一建設，不會讓大批開發商進來。