【中國網·地産中國原創報道】3月的北京樓市，實在讓人琢磨不透！

從3月17號開始，短短不到10天時間，已經有9項重磅調控甩出。限購、限貸、限離婚、限商住……條條見血、招招致命，各路投資客早已沒了脾氣，被誤傷的剛需剛改們則是各種糾結和嘆息。那麼，你們有沒有想過，開發商，他們接下來的日子該怎樣過？

3月28日下午，北京新政後的首場土拍開場，令人意外的是，來自密雲和臺湖的兩宗自住房地塊卻遭到眾多房企的激烈爭奪。尤其是位於遠郊區密雲的自住房地塊，竟然引發了幾大房企前後近百輪的爭搶。

這都是怎麼了？開發商們被新政給炸蒙了麼？讓我們來還原一下土拍現場。

密雲宅地竟然上演“三國殺”

3月28日下午的北京國土資源局大廈二層，聚集了不少房企和媒體人士，熱鬧非凡，與調控之下頗顯暗淡的樓市形成鮮明對比。這是“317新政”後的北京首場土地拍賣，也是年後首批自住房地塊拍賣。

首先進入拍賣流程的是通州區臺湖鎮北神樹村B-30地塊，該地塊屬於R2二類居住用地，土地面積32878.903平方米，建築規劃面積92061平方米，全部為自住房。

中國網·地産中國獲悉，該地塊在競拍前已經獲得16次網上報價，但現場卻有17家房企參與競拍，包括河南新築置業、北京城建、天恒地産、華潤置地、中鐵建、首創置業、金科、國瑞地産、金隅、首開、碧桂園+中鐵、萬科、通州房地産、旭輝、金地、富力、葛洲壩等。

從第一家房企舉牌開始，不到10分鐘，舉牌次數已經超過50輪，尤以首創置業、河南新築、葛洲壩等企業舉牌最猛。最後，天恒以黑馬之勢殺出，擊敗其他16家房企，以15.8億元總價將該地塊收入囊中，溢價率39.8%，折合樓面價17162元/平方米，未來售價則被限定為20000元/平方米（含全裝修費用，額，真不知道在這樣的樓面價之下，這個項目未來將怎樣去定裝修標準）。

如果説臺湖地塊因為借著區域利好而被開發商拼搶尚在情理之中，那麼，接下來，位於北京遠郊密雲的地塊引發激烈爭奪，就讓人有些費解了！

該地塊屬於R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積60999.152平方米，建築規劃面積145149平方米，其中住宅141691平方米，公建3458平方米。現場有20家房企參與，包括北京城建、首創置業、首開+保利+龍湖、華遠、京投發展、中糧+天恒、金隅、平安、金融街、華潤置地、電建、中鐵建、萬科、國瑞、遠洋、金科、富力、金地+旭輝+碧桂園、正榮、東亞新華等房企以及房企聯合體。

競拍現場，遠洋、富力、中鐵建、京投發展多次舉牌，經過22輪後，京投發展以17.6億元觸及總價上限，現場轉入自住房面積競拍階段。以1000平米起投，競拍階梯也是1000平米，遠洋、國瑞、中鐵建、富力、首創置業都有舉牌，後半程，國瑞、中鐵建、首創置業上演三家房企上演“三國殺”局面。最終，經過78輪的爭奪，首創置業以17.6億元並現場競配7.8萬平米自住房的代價摘得該地塊。

房企為何血拼自住房地塊？

據中國網·地産中國計算，算上必須配建的50000平方米“自住型商品住房”，密雲地塊需要配建自住房共計12.8萬平方米，而該地塊住宅面積141691平方米，以此推算，剩下的商品房面積僅為13691平方米，折合樓面價達到3萬元/平方米。而該部分的限售均價不超過21215元/平方米，且最高銷售單價不得超過22276元/平方米。

“這是歷史上第一次，地塊本身地價超過自己售價的情況。”中原地産首席分析師張大偉感嘆，可以説，北京調控下了所有能下的重藥，但依然難以抵擋房企積極補充庫存的需求。而這些高價拿下的地塊，基本都處於虧損邊緣。

但是，張大偉又指出，像臺湖地塊，雖然未來利潤空間非常小，但相比水深火熱的商品房住宅和商辦項目來説，搶到就代表了房企明年多了20億銷售額。而密雲地塊，雖然位置在六環外，但全部是住宅地塊，在北京已實屬難得。

“龐大的需求下，雖然樓市調控劇烈，但自住房銷售壓力不大，在目前的市場環境下，對於房企來説，反而是最好的拿地選擇。”張大偉如是説。

亞豪機構副總經理任啟鑫則認為，3月26日出臺的商辦收緊政策其嚴厲性與全面性基本阻斷了個人購買商辦産品的可能性，商辦供需在“最後的瘋狂”之後也將進入冰凍期。在純商品住宅與商辦全面受到調控影響的背景之下，仍然活躍的就僅剩下自住房産品了。由於較大的價格優勢，以及部分項目會用於定向銷售，自住房基本不愁銷量，也因此成為北京樓市僅剩的活躍分子。

不知道諸位都看明白了沒有，接下來的北京樓市，已經正式全面進入自住房時間。那麼，自住房，能被玩兒出什麼花樣呢？我們拭目以待！