中國網·地産中國訊  12月21日晚間，華遠地産股份有限公司（600743）發佈公告稱，其全資子公司北京市花園置業有限公司與廣東中力集團有限公司簽訂協議，以13.79億元的價格獲取廣州高雅房地産開發有限公司（以下簡稱“廣州高雅”）名下土地及項目100%股權及債權。由此，曾經號稱“中國第一豪宅”的“大一山莊”項目正式易主華遠地産，而華遠地産也借此敲開了廣州市場的大門。

“一億一棟”的老牌頂豪

據公告顯示，被收購方廣州高雅旗下僅有“大一山莊”一個項目在開發，該項目位於廣州市白雲區，毗鄰白雲山風景區，交通便利、生活配套設施較完善。該地塊用地面積151536平米，容積率為1.0，規劃性質為住宅，容積率為1.0，建築限高22米，建築密度24%，綠化率35%。

據資料顯示，該地塊于2005年6月21日以招拍挂方式出讓，當時參與該地塊競拍的不乏合生、保利、新世界、恒大、利海等地産巨頭，但最終廣州高雅於以5億元的總價獲得該地塊，樓面價高達3300元/平米，成為當時的“地王”項目，而且，當時項目的預計售價超1萬元/平米也算“天價”。

然而，拿到地塊之後，為了躲避調控政策的“圍追堵截”，項目屢次被迫調整規劃，上市日期一延再延，2005年拿地，2009年才動工，2010年拿到首期19套預售證，2013年才正式開賣。

“大一山莊”定位於廣州地區的頂豪項目，原規劃99棟750-2000平米（主力在1500平米左右）獨棟別墅，全部邀請國內外設計大師設計，一棟一方案，每棟建築風格各異。正因為此，“大一山莊”的售價也從預計中的1萬元/平米飆升至10萬/平米，號稱“一億一棟”，最貴的一棟甚至標價高達2億元，轟動業內。

據華遠地産披露的廣州高雅項目資産評估報告顯示，截至8月份，項目北區已建成22棟別墅和一棟會所，中南區正在調整規劃中，新的規劃尚未獲得政府批復。截至8月31日，大一山莊已經累計銷售9套，因更改建設方案原因，3套需要辦理退房，實際銷售套數為6套。5套于2013年銷售，1套于2015年銷售，已售面積合計5994.16平米。

華遠地産：將打造舒適型社區

對於並購該地塊之後的打算，華遠地産相關負責人表示：“接手該項目之後將和項目原股東友好協作，運用華遠豐富的高端物業開發經驗，提升産品價值。”據其介紹，項目規劃上將堅持保護與提升自然景觀環境優先的開發理念，依託項目優質的自然景觀及人文資源環境，力求將項目打造成為自然與居住空間有機融合、並具有獨特人文特質的舒適型社區。

近兩年來，華遠地産在資本市場動作頻頻，包括配股融資、發行公司債等多種形式的融資方式，加快了資産結構調整，提升了公司整體運作效益。在公司主營業務的鞏固和發展方面，華遠地産明確將重點關注國家主要城市群的核心城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的廣州、深圳，長江中游城市群的武漢，川渝城市群的成都、重慶等。此次借助並購進駐廣州則讓其完成了以北京為核心，輻射京津冀區域、西北區域、中部區域、華南區域的戰略佈局。

華遠地産總經理孫懷傑透露：“華遠地産一直在積極關注優質區域和城市，並同多家合作方進行協商洽談。廣州具備突出的人口潛力、超高的城市化率和發達的教育資源等多項優勢，同時，廣州房價收入比僅為11.4，與其他一線城市相比明顯偏低，較為溫和的住宅價格和居民較強的購買力預示著未來增長潛力巨大。基於此，公司將廣州最終確定為戰略區域拓展的重要城市，以此為起點，華遠品牌將在廣州全面落地開花。”

事實上，這並非華遠地産首次以並購方式擴充土地儲備。2015年10月，華遠進駐天津就是以收購的方式獲取了位於津南地區的波士頓項目，並很快實現了産品在市場的高認可度。華遠地産相關負責人表示，未來會將尋找結構性機會進行並購合作項目作為戰略佈局的重要手段，力求實現較低成本拿地，保證公司資金使用效益的同時，有效推進公司戰略版圖的擴張。