中國網·地産中國綜合 12月10日，在“2016中國房地産産學研發展峰會”上，由中國房地産業協會指導，上海易居房地産研究院中國房地産測評中心、易居（中國）企業集團克而瑞研究中心、地産人網聯合調研的“2015-2016年中國上市房地産企業薪酬報告”出爐。報告數據分別來源於127家上市房企2015年年報披露的薪酬數據和2016年全國38個城市近10000個職位的薪酬調研成果。

上市房企薪酬總額增長21%

單體企業最大跌幅24%

從薪酬總額看，2015年127家上市房企薪酬總額為887.86億元，比上年度同期提升21%。2015年薪酬總額TOP20入榜門檻為10.83億元，比上年度同期提升31%。127家上市房企平均薪酬總額為7.1億元，比上年度同期提升19%，其中15家重點房企薪酬總額上漲18%，相較上年度下跌25個百分點。

報告顯示，行業薪酬未出現類似2015年那樣劇烈下跌的情況，但中小房企漲幅分化現象仍舊明顯，單體企業薪酬總額同比跌幅最高為24%。

總薪酬的漲跌情況很好地反映了企業員工薪酬待遇的變化。從2015年上市房企薪酬總額漲幅榜看，127家樣本房企平均薪酬總額為7.1億元，漲幅為19%，其中15家重點房企薪酬總額上漲18%，相較去年的漲幅有所下跌。

在薪酬總額領漲的前十位中，可以同時看到大、中、小房企的身影。一類是以中江地産、香江控股為代表的小型房企，當期員工人數“猛增”，薪資總額也會大幅攀升；另一類是以首創置業、城投控股等為代表的大中型房企，依靠業績和利潤穩步增長，增強員工福利待遇、擴充人員數量，薪酬總額增幅名列前茅。

從127家上市房企薪酬總額漲跌幅可以明顯看到，往年近100%下跌的現象今年並不存在。跌幅最大的為美好集團、中潤資源以及萬通地産，跌幅分別為-24%、-22%和-21%。薪酬跌幅相較上年度更為平緩，這反映出目前中國房地産市場逐步回暖的同時，人才市場良性發展。

15家重點房企運營穩健，薪酬總額仍延續上揚趨勢；其中恒大地産和華夏幸福兩家企業最高，薪酬總額漲幅分別為41%和40%；緊接其後的是華潤、龍湖和綠城，薪酬總額漲幅在30%-40%之間。

企業高管薪酬總額下跌33%

15家重點房企激勵機制優於中小企業

從127家上市房企集團高管薪酬總額TOP20看，高管薪酬總額整體同比下跌近33%。根據上市房企年報數據顯示，2015年上市房企高管薪酬總額TOP20入榜門檻為0.28億元，相較上年度同比下跌33%。

企業的管理費用中包含了高管層的薪酬，這是企業營業成本的重要組成部分。高管層薪酬佔管理費用越高，説明高管成本越高，説明企業的投入與産出不合理，不利於其長遠的發展；反之，高管成本過低，則容易出現由於激勵不足而致使企業高管層人員流失的現象。

根據企業年報顯示，127個樣本企業的高管薪酬佔管理費用的比值約為0.06，同比上漲2個百分點，説明行業的高管成本管控有待優化。若認定0.05是合理線，可以發現，企業高管成本過高、過低的現象在行業中依舊很普遍，其中最高的華遠地産達到0.26，最低的平均值不足0.01。

從高管薪酬佔管理費用比值前十位企業看，其平均值為0.25，同比增長4個百分點。從企業的規模來看，入榜企業中小房企佔絕大多數，究其原因：一方面，由於企業的規模較小，管理層人員在企業的人員組成中佔比上升；另一方面，中小企業更願意付出高薪以防止人才流失。但是從長遠來看，這些企業仍將面臨如何留住優秀的高端管理人員和觸及投資者利益的雙重問題。企業還是應該通過綜合考量行業標準、人才激勵以及投資者利益，制定出科學合理的高管薪酬制度。

從高管薪酬佔管理費用比值後十位企業來看，其平均值為0.006。從入榜企業來看，規模大小均有，但主要可以分為兩類：一種是股權激勵做的比較好的企業，比如萬科、富力，管理層的持股比例較高，其獲益與公司股價密切相關，降低了他們對於薪酬的要求；另一種是持有經營性物業比重較高的企業，比如華僑城、寶龍地産等，商業運營階段常規管理工作比重高，降低了管理層對薪酬的要求。

15家重點房企，高管薪酬在管理費用中的佔比約為0.023，也遠低於平均水準。可見重點房企在高管薪酬激勵管理方面更為科學，明顯優於中小型房企。

工程類部門高管薪酬均值達172萬且漲幅最大

中層管理崗位級別年薪在40-55萬元之間

通過對調研數據分類整理得出，2016年國內房企從具體操作到集團高管四大層級的平均薪資為23萬元、49萬元、149萬元、262萬元。

集團高管層級方面，從平均年薪看，與2015年相比，總經理助理平均年薪上漲9.5%，董事會秘書年薪較上年度有較大幅度上漲，漲幅為13%，集團（副）總經理及區域副總經理2016年的年薪則均有9%上下的漲幅，集團總經理漲幅在4%。績效收入普遍縮水，董秘和總助基本薪資佔比超過基礎層級平均水準。

部門高管層級方面，從年薪總額看，工程類部門高管平均薪酬最高，達172萬元，接下來依次為管理類部門高管152萬元、輔助類部門高管134萬元。同比，三類部門高管年薪均有所上漲，輔助類漲幅18%，管理類10%，工程類8%，總體薪酬漲幅遠高於上年度同期水準。

中層管理崗位級別的年薪在40-55萬元之間，其中工程類崗位的年度總薪酬最高，約為53.97萬元，最低的是輔助類崗位，約44.37萬元。三類中層管理崗位員工年度薪酬較上年度都有明顯提高。從年薪結構看，工程類、輔助類崗位的收入中，基礎工資佔65%和63%；管理類崗位主要依靠的是績效獎金，如銷售經理和招商主管，績效獎金佔比分別達到54.6%和39.2%，而基本工資佔比均不足五成。

從四大層級整體薪酬水準的同比變化看，中層管理薪酬變化最高，增幅為9.2%，其次是部門高管，增幅在8.7%，集團高管薪酬增幅明顯放緩，相較于上年度18%的增幅，下降了近12個百分點。

2015年的集團高管與操作層級間的最大落差為8.1倍，2016年擴大到10倍。相較于2015年，集團高管平均薪酬水準上漲6%，也體現出如今房地産企業為高端人才提供的薪酬正趨於同化；相反，操作層級崗位技術要求偏低，就業人員供應遠超崗位需求，所以導致操作層在薪酬同比方面僅較上年度上漲2.2%。