顧雲昌:土地供需嚴重錯位導致樓市雙泡沫

來源:地産中國網 2016-12-06 15:30:00

中國網·地産中國快訊  2016年12月6日,在第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜上,全國房地産商會主席顧雲昌發表了《需求側調控和供給側改革》的主題演講。他表示,2016年的中國樓市是歷史上最輝煌的一年,同時也是最複雜、最糾結的一年。

全國房地産商會主席顧雲昌

顧雲昌認為,對於房地産需求側的調控永遠在路上,對於房地産供給側的改革任重而道遠,對於房地産的轉型應該適應新的需求。

顧雲昌表示,2016年前10個月,全國新房的銷售面積就超過了12億平方米,而歷史上最高的一年是13億平方米,不出意外的話,今年的銷售面積有望突破這一歷史紀錄。而在銷售額方面,前10月已經達到了9.9萬億元,2015年是8萬億元。因此可以説,2016年是房地産量價齊升的一年。

顧雲昌説:“雖然今年樓市的表現十分輝煌,但也有不盡人意的地方,用一首歌來形容就是《讓我歡喜讓我憂》。”他表示,這一輪房地産市場出現了雙泡沫,一方面一二線城市的價格泡沫、資産泡沫,三四線城市是數量泡沫賣不掉。因此國家推出了“因城施策、一城一策”的調控方針,用兩隻手進行調控個,一隻手遏制價格泡沫,另一隻手遏制資産泡沫。這兩隻手,一隻是無形的,一隻是有形的。無形的手勢市場調節,有形的手是行政手段,包括限購、金融政策。

從2016年整體的形勢看,上半年的任務是去庫存,下半年的重點變成了控房價。房地産市場的變化,隱藏在背後的因素,是需求的問題,有些城市需求量很大,還在爆發;有些城市沒有需求。如果我們控制了價格,就會留下後遺症。房地産調控是興奮劑、鎮定劑,市場不好的時候打興奮劑,市場太好的時候打鎮定劑,是一種短期的藥,長效藥是供給側的改革。

顧雲昌指出,目前一線城市需求量大,土地供應量小,於是出現了供不應求的局面。形成了“三亞放暖氣,哈爾濱開空調”的極端情況,土地供需出現了嚴重錯配。土地大量變成了建設用地,城鎮化人口的政策導向和人口的實際流向卻背離了。人口往大城市涌入,土地往中小城市流出。土地供應嚴重錯位,導致了房地産市場的雙泡沫。

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顧雲昌:土地供需嚴重錯位導致樓市雙泡沫
來源:地産中國網2016-12-06 15:30:00
全國房地産商會主席顧雲昌表示,目前一線城市需求量大,土地供應量小,於是出現了供不應求的局面,土地供需嚴重錯位導致樓市雙泡沫。
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