【地産中國網·新盤測評】2016年下半年，隨著地王入市潮的到來，北京樓市迎來豪宅集中爆發期，而這些項目中以中式産品居多，新中式概念也層出不窮。在這場中式文化復興當中，位於亦莊板塊的首開住總•棠頌別墅項目可謂匠心獨運。7月13日，棠頌別墅示範區正式對外開放，其對於皇家宮殿式建築規制的因循、對中式韻味的回歸與續接，以及大膽創新的産品形態，都無疑將引領北京高端市場。

重塑皇脈價值

首開住總•棠頌別墅位於亦莊板塊，毗鄰南海子公園，作為區域地王，作為繼保利融創·楓丹壹號、遠洋·天著等區域高端別墅項目之後入市的又一豪宅産品，其無疑將重塑區域別墅市場價值，甚至改變當下北京別墅市場格局。

南海子別墅板塊扼守五環及南中軸，擁有高綠化面、低容積率的良好生態環境，以及新機場與京津冀一體化帶來的機遇，相比于中央別墅區，其還擁有深厚綿長的皇脈底蘊。

北京和聲智業廣告公司的陳偉介紹：“南海子于遼代開始，歷經五朝，均為皇家專享的獵場。而自明永樂十二年起，成為京城之南的皇家苑囿，比三山五園歷史更為悠久。清代，南海子政治方面的功能逐漸突出，舉辦郊迎大典、定皇后、冊妃子、接見達賴班禪……南海子逐漸成為紫禁城之外的又一個政治中心。”如今的北京皇城，三山五園無地可供，可售項目已為天價的現在，首開住總•棠頌別墅的出現，讓南海子的皇脈價值凸顯。

殿啟中式美學時代

首開住總•棠頌別墅示範區實景圖

而在産品的打造上，首開住總•棠頌別墅通過對土地文脈及城市肌理的結構與重塑，從骨骼到精神，從建築到生活，深度演繹了中國美學極致。

棠頌別墅示範區是一座皇家規制的宮殿式建築群，由大門、鏡湖、照壁、庭軒、主殿組成，是項目整體四進制規劃中的一部分。其佈局遵循禮制，建築精雕細琢。參照唐代長安城的正門明德門，示範區大門設置有五個恢弘的門洞。穿過大門，一汪鏡湖映照出棠頌別墅的清雅綺麗，顯露出古人“智圓行方”的處世哲學，“空明澄澈”的心情追求。鏡湖左側，一道巨大的漢白玉照壁上，雕刻著《麋鹿圖》及納蘭性德的《南海子。鏡湖的對面，是一座“與誰同坐軒”，名字取自蘇軾詞中的瀟灑寓意--“明月清風我，風月平分破”。而石階上的平步青雲漢白玉石雕，巨大的黃銅雕花宮燈，從細節上體現著中式文化。

首開住總•棠頌別墅示範區實景圖

走入大殿的重點建築中央主殿，便能進一步領略到古代皇家風采。主殿採用“面闊九間”形制，遵循“九五之尊”的皇權哲學。面寬恰好100尺，這與故宮中，太和殿中軸線兩側的距離相吻合。

談及項目的打造過程，北京住總首開置業有限公司的劉碩表示，與當下大多數産品追求快週轉的做法不同，棠頌別墅在拿地之後經歷了兩年半的産品研磨，不斷翻閱典籍，請教老學者工匠，大到四進制的建築規劃及裏坊制的城市肌理，小到一個屋檐，一個墻面紋路的呈現，項目都力求做到有章可循。

首開住總•棠頌別墅示範區細節

“這是一個耗費大量時間與精力的事情，也是一個匠心磨礪的過程。所謂的匠人精神，就是對事物有更深一層的鑽研和執著。為了匠心，我們在追求快節奏，縮短開發週期的市場情況下，卻保持著我們自己的癡與執著。” 劉碩説。

極致創新開啟墅居新時代

除了對中式文化的傳承，首開住總•棠頌別墅在産品打造上也有諸多大膽創新。

首開住總棠頌別墅的設計師、北京翰時國際建築設計諮詢有限公司的余立博士向嘉賓們介紹 “棠頌別墅根據古代工字殿的形制，經過專業細緻的計算與驗證，創新出了工字型排布，這讓項目這全部的128棟中式禦院産品，均能達到三面採光的效果，其中部分戶型能達到四面採光，採光延米為普通聯排別墅的2-4倍。同時，戶型中的庭院面積也大幅提升，居住舒適度大幅提升。對於別墅産品來説，這是一個巨大的突破。”

而項目的另一創新則是復原了“街、巷、坊”的傳統城市佈局，六大居住組團通過街、巷、細巷連接，展現了唐宋盛世時期的城市肌理。而在園林的創新中，除三進制園林外，項目還將有四個主題園林，分佈于居住組團當中，真正做到了人與景的相融，讓天人合一的居住感受更加強烈。

據了解，首開住總•棠頌別墅樣板間即將於7月下旬開放，預計將成為區域內首個單價破10萬的項目。