去年7月初，江北新區成立，到現在剛好一年，這一年裏，江北最大的改變可能是房價，不少樓盤的價格幾乎翻了一倍。今年7月中下旬，江北板塊的純新盤中建國熙臺準備入市，這也是江北首個敢於喊話首開3萬/㎡的樓盤。

很快，浦口中建國熙臺、融創臻園兩個純新盤都快要首開了，很多買房人都在比較兩個樓盤哪個更值得入手，所以今天小編為大家帶來中建國熙臺詳細的樓盤測評。

1 區位、配套

中建國熙臺位於浦口區新浦路與康安路交匯處，距離地鐵10號線浦口工業大學站步行10分鐘左右。項目東側緊鄰江佑鉑庭，這在浦口算是一個比較成熟且高檔的小區了，目前該小區普通二手房價格在2.5萬-2.8萬/㎡，也有裝修的比較好的房源挂到了3萬/㎡以上。

商業方面，新開業的大潤發超市和項目只有一街之隔，浦口萬匯城下半年也將開始運營。

除了這些，老珠江鎮上也有蘇果超市、菜場、銀行等配套，可以滿足基本生活需求。江北的教育比較薄弱，學區要到樓盤交付才能確定，但項目對面不遠就是浦口第四中學，還有浦口區城東小學。

2 92-166㎡戶型評析

中建國熙臺目前只公開了行銷中心以及6種戶型，面積92-166㎡不等，而且92㎡的房源很少，據説是因為項目“定位高端改善”。

整個樓盤將建設1棟17層住宅、13棟18層住宅，共計1116戶。中建國熙臺首開將推1、2、9、10號樓，其中1號、10號樓包括92（三房）、106（三房）、127（四房）平米戶型，2號樓128、142（四房）平米戶型，9號樓全部是166（五房）平米戶型。

▽ 92㎡三室兩廳一衛 ▽

該戶型主要集中在1號、10號樓的西邊戶，兩房朝南，客廳朝西邊。主臥開間3.3米，兩個次臥開間3米，優點是沒有浪費面積，缺點是犧牲了餐廳的採光。

▽ 106㎡三室兩廳兩衛▽

這個戶型是1號樓、10號樓的中間戶，戶型很方正，三開間朝南，而且主臥做了套間的設計，開間達到了3.6米，舒適度比較高。不過相應的，南向次臥的開間就被壓縮到了2.8米，實際利用的時候只能做個書房或者兒童房了。

▽ 127㎡四室兩廳兩衛▽

集中在首開2號樓的中間戶，不知道是不是因為房源較少，這個戶型整體做得比較一般。三開間朝南，客廳開間3.8米，主臥是套房，開間3.5米，帶有衣帽間；北向次臥開間3米；南向次臥開間只有2.8米，書房就只能是書房或者兒童遊戲室。

▽ 128㎡四室兩廳兩衛 ▽

只比上面的戶型多了1㎡，但是戶型卻好了太多。該戶型集中在1號、10號樓的東邊戶，戶型設計方正，三開間朝南，而且最小的臥室開間也有3米。主臥也是擁有衣帽間、衛生間的套房設計，客衛做到了乾濕分離。

▽ 142㎡四室兩廳兩衛 ▽

2號樓的東西邊戶都是這個戶型，做到了4開間朝南，客廳開間達到了4.2米，已經較為寬敞了。值得一提的是，142㎡、166㎡的所有戶型都是一梯一戶的。

▽ 166㎡五室兩廳三衛 ▽

整個9號樓都是這個戶型，從整體規劃可以看出，小區是雙樓王的設計，9號樓就是其中一棟。該戶型也是四開間朝南，客廳開間高達4.6米。另外有兩間臥室都是套房的設計，缺點是北向的兩個房間較小，可以用作其他的功能。

3 精裝修標準5000元/㎡

中建國熙臺打的標簽是“南京首個精裝定制項目”，但樣板間暫時還沒有出來。中建國熙臺從拿地之初就備受關注，14722元/㎡的樓面價也是2015年的江北地王，這麼高的地價也就直接決定了房價不會太低，前期項目一直放風首開價格超3萬，但是小編了解到，首開均價應該在2萬8、9，部分樓層好面積大的戶型可能會破3，但總體均價應該不會破3。

現在在南京敢説自己裝修費用標準的開發商已經不多了，畢竟大家都知道精裝修會有一定的水分，不過置業顧問告訴小編，中建國熙臺精裝修標準有5000元/㎡之高，也是蠻敢説的。

4 江北地價被摁在了2.2萬/㎡

從各方面看來，開發商這次下定了要打造高端住宅的決心，中建國熙臺的區位優勢還是有的，小編問了幾位朋友能否接受這個價位，深受地王洗腦的他們都表示，地價都2萬2了，3萬的房子有什麼不能買的，我也是無言以對。

巧的是，江北22435元/平方米的江北新地王也是中建東孚拿下的，不知道這算不算是開發商“自己給自己解套”。本週五的土拍還有兩塊江北宅地，樓面最高限價都被摁在了2.2萬/㎡，要過多久，江北才會出現新地王呢？又要過多久，江北新區畫的大餅才能實現？這恐怕是所有投資江北的人都想知道的。