多位業內人士認為，在一二線城市地産回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個別地方出現樓面價超過周邊房價的情況，這可能導致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價上漲幅度並不會太高，而房企的運作難度將明顯加大。

土地出讓量環比增加60%

中 指院數據顯示，上周監測的40個主要城市土地出讓量環比增加60%。

土地成交量暴增並非上周突然出現。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創等房企拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金最高的城市。

中原地産研究部統計數據顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。

從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價率高達創造紀錄的87.38%，累計土地出讓金已經高達168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的最高。

房地産投資增速明顯回升

“目前地王已經開始蔓延，很多之前剛需的區域，都出現了地王。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，現在樓面價超過房價已不鮮見。

而記者發現，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價出現上揚的趨勢。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析稱，對目前出現房地産銷售向好的多個城市而言，除了滬深兩個城市出臺較為嚴格的調控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應來看，商品住宅用地供應也較為緊張，這預示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關係偏緊張的局面。

國家統計局的數據顯示，由於一線城市、部分二三線城市房地産市場復蘇和好轉，房地産投資增速也出現明顯回升。2016年1~4月份，全國房地産開發投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點，住宅投資佔房地産開發投資的比重為66.5%。

市場預測

未來：

房企運作難度明顯加大

張大偉認為，目前，一線城市地價上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價已經超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬元/平方米以上，這將導致未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的‘豪宅’項目，對市場定價有明顯影響，按照目前地價超過房價的趨勢，不少地區需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市。”

對於未來的房價，張宏偉直言：“漲價需謹慎”！由於貨幣政策轉向、調控政策預期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現過熱的狀況，也已經造成一輪“溫和”的調控政策出臺，如果這些城市樓市繼續火爆，“日光碟”與“地王”頻現的狀況持續，政策不得不繼續從嚴。

張宏偉認為，對於房企而言，不惜一切代價挺進一二線核心城市的戰略並不可取，未來風險也會越來越大，部分非豪宅地區“被豪宅”並不一定被當地購房者接受，“如果在未來開發節奏中沒有踏準市場節拍，很有可能遭遇企業運營層面的最大風險，最終或面臨破産或被收購的風險。”（廣州日報）