自中央經濟工作會議將“去庫存”確立為今年經濟工作五大任務之一以來，各地去庫存措施頻出。但從目前情況看，效果並不理想，三四線城市存銷比仍高達30多個月，即這些城市現有的房子要賣完得30多個月。

　　國家統計局數據顯示，1至2月份，全國房地産開發投資9052億元，同比增長3%。雖然投資增速回暖，但庫存再度增加。截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。

　　從區域來看，中西部樓市去庫存速度慢于東部。上海易居研究院發佈的最新數據顯示，今年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507、1495和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落後東部，西部城市出現負增長。

　　同策諮詢研究部監測數據顯示，2月份三四線城市商品住宅累計存銷比為32.07個月，雖同比下降14%，但依舊遠超合理區間15個月，大部分三四線城市去庫存壓力仍大。上海易居研究院監測數據顯示，2月份全國35個典型城市中，有12個城市庫存出現了同比增長現象，其中廣西北海、甘肅蘭州、安徽淮南和馬鞍山、山東煙臺和濟寧、廣東茂名等三四線城市存銷比普遍在20個月左右。以蘭州為例，截至2月底存銷比為20，比1月份18.2個月擴大了1.8個月。

　　分析認為，三四線城市一方面存在供應過剩，房屋和土地存量過高，另一方面受産業基礎薄弱等影響，人口增長慢甚至負增長，導致樓市供大於求。

　　業內專家在分析當前庫存形勢時表示，面對如此規模且有增無減的庫存，各地政府應有“持久戰”的準備，沒有一蹴而就的“藥方”，去庫存需長短結合，因城因時施策。

　　業內人士認為，在當前樓市結構性過剩的大格局下，三四線城市去庫存應從供需兩端發力。短期看，在嚴控土地入市的同時，對庫存進行調整，開發多用途用房，增加適銷對路的産品等；長遠看，加快推動産城融合和戶籍制度改革，增加城市就業崗位，讓新市民享受平等的公共資源和服務……從根本上實現三四線樓市的良性迴圈。（無錫商報）