3月24日，2016中國房地産百強企業研究成果發佈會暨第十三屆中國房地産百強企業家峰會在北京釣魚臺國賓館舉行。該發佈會由中國房地産TOP10研究組主辦，全國百餘家房地産企業代表參會。2015年全國房地産百強企業銷售額市場份額上升至36.7%，萬科、保利、恒大等房企持續領跑，龍頭房企萬科繼2015年實現凈利潤181.2億元的規模後，將2016年凈利潤目標定為300億元、銷售額目標定為3000億元。

　　市場份額持續擴大

　　中國房地産百強企業研究成果顯示，2015年，在“促消費、去庫存”的總基調下，供需兩端寬鬆政策頻出促進房地産市場量價穩步回升，全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%。在房地産市場兩極分化趨重、市場運作風險加大的背景下，百強企業憑藉準確的市場研判取得了優異的銷售表現：全年業績規模再創新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米；業績增速繼續跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%，市場領先優勢進一步擴大。

　　百強企業市場份額持續擴大。2015年百強企業銷售額市場份額上升至36.7%，較上年提高1.5個百分點，銷售面積市場份額提高1.8個百分點至23%，行業集中度進一步提升。

　　中國房地産TOP10研究組在百強企業研究的基礎上，基於對企業規模性、盈利性、成長性等方面的深入研究，産生了2016中國房地産百強企業“綜合實力TOP10”“規模性TOP10”等細分數據。其中，萬科、保利、恒大、中海、綠地、碧桂園、綠城、華潤、龍湖等入選“綜合實力TOP10”房企。綜合實力TOP10企業實現銷售總額14241.3億元，佔百強企業銷售總額的44.5%，佔全國商品房銷售額的16.3%，較上年提高0.4%，行業地位不斷鞏固和提升。

　　嘉賓觀點：要積極引導中國房地産理性發展

　　全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任侯雲春認為，我國房地産在經歷了多年高速增長之後，現在進入了一個深度調整時期。侯雲春分析説，當前全國房地産去庫存的壓力很大，以住宅為例，現在全國建成待售的房子是7.18億平方米，在建即將竣工的房子有73億平方米，加在一起超過80億平方米，按照去年的銷售進度，需要五年零九個月才能消化掉這些房子，如果加上已經出讓的土地將要建成的房子，這個去庫存時間可能會更長。他提醒，房地産市場從去年下半年開始回暖，今年前兩個月房地産投資同比增長3%，較去年提高了兩個百分點；房屋銷售面積同比增長28.2%，去年是增長6.5%；房地産的銷售額增長48.6%，而去年是增長14.4%。

　　“我國每人平均住房面積已超過不少發達國家。而且房地産從來都是區域性市場，房子好不好賣、是不是需要，要看房子在哪、蓋得怎麼樣，需要區別不同情況，因地制宜，因城施策。我認為，伴隨著房地産去庫存和房地産市場回暖及分化，我們要積極引導中國的房地産朝著這樣的目標來努力——理性、穩健、可持續。”侯雲春表示。

　　國務院發展研究中心企業研究所副所長袁東明認為，房地産企業在“十三五”期間面臨著眾多創新機遇，包含三點：首先，以去庫存為核心的房地産改革，短期來看，通過去庫存、調結構、破需求，有利於市場的鼓勵，目前成效開始顯現。從長遠看，推進供給側改革，要營造一個環境，讓沒有競爭力的房地産企業退出市場，讓有競爭力的優勢企業獲得更大的發展空間。第二，推進供給側結構性改革，目標是要提升行業的品質，創新行業的價值，更好地滿足老百姓消費需求的變化。第三，老百姓收入的提高和消費的升級。黨的十八大報告提出到2020年，我國城鄉居民每人平均收入翻一番。隨著老百姓收入的提升，有購買力的需求和個性化的需求，規模就會快速擴大，更多消費者對綠色、智慧的應用就會越來越突出，優秀的房地産企業必然從中獲得更多發展機遇。

　　觀點交鋒：多樣辯題探討房企未來發展

　　在本次百強榜發佈會上，首次嘗試以辯論賽形式推出的企業家峰會以時代熱點為命題，針對行業最為關注的話題邀請持不同觀點的嘉賓進行交鋒，引發業內思考。

　　辯題1:百強企業應圍繞主業做縱深還是橫向跨界做拓展？

　　天朗控股集團董事長孫茵：房地産白銀時代開始了，房企除了做房子還做什麼成為下一步的主題。我們面臨很多需求，比如養老時代的健康問題、養老問題，教育方面、旅遊方面等均有非常巨大的市場空間；另外産業轉型使城市對新興産業的需求也很大。地産行業需要轉型，要橫向跨界發展，將是一個趨勢和發展方向。

　　保集控股集團地産總裁戴東行：第一，中國房地産前20年的發展已經取得穩步發展，但中國城市化仍有很大空間，我覺得應該縱深發展。第二，我們要做好房子自身的“內容”，專注産品和服務。中國的房地産完全可以做得更好。此外，隨著技術的發展，可以做更好的産品、更優化的服務，為我們房地産轉型提供更多的基礎。

　　辯題2:房地産企業應該與資本聯姻，還是只應與資本談談戀愛？

　　福晟集團有限公司董事副總裁郭國強：第一，對於房地産特性更準確的描述是類金融，即房地産和資本是一個天然契合、不分彼此的關係。第二，對於房地産企業而言，最重要的兩個方面就是融資和投資。第三，房地産百強企業多是上市公司，目前已跟社會資本“結婚”了。第四，對於房地産上市公司來講，野蠻人有可能會促進企業實現更好地發展。第五，房地産和資本還沒有真正做到“結婚”的姿態，目前更多的形式是高利貸，但未來必將以股權的方式實現真正的聯姻。

　　弘睿（北京）投資管理有限公司CEO孫銘辰：房地産行業屬於資金密集型行業，金融市場是不完全競爭性的，資本和房地産行業不能盲目聯姻，現階段只適合談戀愛。現在很多的房地産開發商都在進行轉型，主要分為財務投資和開髮型基金兩個方面，且未來房地産基金可能成為其主要的方向。房地産企業和資本可以談戀愛，但仍需朝著婚姻去發展。

　　辯題3:百強企業應繼續深化一二線熱點城市佈局，還是謹慎投資？

　　泰禾集團股份有限公司副總裁沈力男：從泰禾的實踐來看，一二線熱點城市，是一個上市公司的必然選擇。首先，北上廣一線城市市場是非常大的，購買力非常強大，某種意義上什麼産品都可以做，什麼産品也都賣得出去。第二，現在大城市還在限購狀態，但凡是政府限購的地方都是好地方，發展特大城市的趨勢是不可逆轉的。一二線城市還有很大的發展潛力，可能要保證品牌、利潤、規模所有問題的全部解決，即聚焦一線城市和二線熱點地區發展，然後深耕。

　　陽光100中國控股有限公司常務副總裁范小衝：現在一線城市在爆點，比如説深圳、北京、上海都在漲，現在的房價和租金比，很多地方都超過了60倍，有的甚至過了100倍。房地産不像其他的很多東西，要做開發，快的也需要一年，有可能在價格最高峰的時候買了地，等賣的時候就成了最難受的時候，所以進入這些熱點城市要謹慎。

　　數説

　　2015年，全國商品房銷售額和銷售面積同比分別增長14.4%和6.5%。百強企業全年業績規模再創新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%。（深圳新聞網）