原標題：國內買家掘金海外樓市　中國房企加大海外戰略

近來，不少海外地産來中國舉行房地産項目推介會，在資金投資配置荒、國內經濟增長放緩、高品質的成熟物業回報低等因素的驅使下，越來越多的買家轉戰海外樓市投資，其中，澳洲、美國、英國等房地産吸引投資客最多。

2015年國人海外投資房産三大熱點地區

紐約 57.8億美元 倫敦 20億英鎊 澳洲 38億澳元

現象：國內高凈值人群海外購房

近年來，國內高凈值人群在資産配置的驅動下，紛紛加入海外購房大軍。獨立顧問公司Knight Frank在近日公佈的調查報告中稱，紐約、倫敦、雪梨以及墨爾本這四個城市的房産年成交量，佔2015年全年總交易量40％以上。其中，紐約成為中國投資者海外置購房地産最受歡迎地區，2015年吸引來自中國的直接投資共計57.8億美元，為2014年的5倍。

美國海外房地産投資協會近日預計，外國投資者今年投到美國房地産的資金總額將超過去年，紐約仍將高居榜首。數據顯示，僅2015年紐約曼哈頓地區就吸收了來自中國的58億美元直接投資，比前一年翻了5倍。德州的休斯頓、達拉斯緊隨其後。此外，目前中國買家在洛杉磯、波士頓和芝加哥的房地産投資也開始增加，因為那裏的投資回報不比紐約差。

同時，倫敦的房産投資也出類拔萃，僅2015年前三季度就吸引了超過20億英鎊的中國資本。

而過去幾年，作為一個成熟的市場，澳大利亞高度透明的市場、人民幣對澳元的匯率優勢以及高企的投資收益率，吸引了中國投資者紛至遝來。大量中國投資者也出於子女求學等原因投資澳洲住宅市場。據悉，中國商業房地産的買家在去年為澳洲房地産帶來了逾38億澳元，雪梨和墨爾本僅次於曼哈頓成為中國投資的首選地，黃金海岸附近也成為新的投資熱點。

原因：國內富豪資産配置多元化

日前，諾亞財富在調研了1000個高凈值人士後發現，雖然目前將海外投資作為主要配置資産的高凈值人士佔比只有12%，但由於海外資産尤其是美元資産的吸引力，以及國內符合收益要求資産的減少，更主要是出於分散風險的目的，近八成的高凈值人士計劃在未來增加海外投資的配置比例。

奧燁集團在投資移民上頗具影響力，其董事總經理陳永慶在接受本報記者採訪時説，中國人投資海外房産熱潮的原因，是受國內外經濟和政策的影響。國外金融危機對於當地買家的打擊很大，不少城市的樓盤需要借助外力來恢複元氣。而在中國，每年大量熱錢更需要投資渠道，但受國內樓市調控政策的限制，熱錢投資國內房産的渠道受阻，海外樓市則成了投資熱土。

而風險轉移、資産多元化配置也成為國內買家轉向海外的重要原因。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前實際情況看，從去年下半年開始，國內房價出現了快速上漲，部分購房者擔憂有泡沫，所以不會盲目入市。因為其有較好的海外置業渠道，會到海外進行購房。這也是資産多元化配置策略的使然。