區域最高價竟買來“豆腐渣專業戶”

2014年年底，富力十號花園洋房迎來交付的日子，然而，眾業主沒有想到的是，這竟然成為了噩夢的開始。一開始，開發商就強制業主在沒有驗房的情況下“先簽字再收房”，這樣的態度已經讓業主不滿。然而，急於收房勉強簽字的業主們，收到的房子卻有嚴重的品質問題。地磚、墻磚大面積空鼓，高低落差嚴重，石材地磚存在明顯裂紋，臥室吊頂滲水，墻面色差嚴重，臥室落地窗、洗臉池、馬桶的造型與樣板間完全不一致……相似的問題在每家都有出現，最多的一戶人家竟然驗出了100多處需要整改的地方。據悉，業主們在2013年購房時，富力十號精裝洋房的均價是22000元/㎡，然而直到2014年6月，相隔不遠的中海國際社區推出的毛坯洋房，均價也僅為16000元/㎡。這樣的“天花板”價，竟然換來如此多的品質問題，讓業主們直呼上當。

 資料：富力十號二期業主維權

不僅如此，曾有媒體曾統計過，從2004年至2013年，富力在全國的各個項目中，僅被媒體發現品質問題並報道的就有17個，其中漏水問題項目7個、劣質建材項目5個、結構問題樓體變形項目3個（見文後連結），富力甚至被戲稱為“豆腐渣專業戶”。

 資料：富力十號天花板多處滲水痕跡

重重問題讓購房者對富力品牌喪失了信任，就連富力在售項目尚悅居的置業顧問也坦言：“富力十號交付時的品質問題，對尚悅居樓盤的銷售造成了很大影響。不過，富力尚悅居跟富力十號的工程品質和裝修品質肯定是不一樣的。” 然而，究竟哪不一樣，開發商方面並沒有給出實質性的解答，只表示富力地産的特點是“全産業鏈運作”，各個層面都可以由開發商自己把控。（資料圖片來源於網路）

“全産業鏈運作”被指易成“全産業鏈作弊”

“全産業鏈運作”一直是富力項目的賣點，該運作方式涵蓋了開發、建設、監理、施工、裝修、物業、配套各個層面。對外，富力宣稱開發商用自己的物業和商業管理公司，後期服務配套更“靠譜”；對內，這樣的模式有利於控製成本。

富力地産集團聯席董事長兼總裁張力曾公開表示，“富力造的樓不是最漂亮的，但性價比卻是最高的。我們自己買地、自己設計、自己建設、自己賣樓、自己管理，連泥沙和水泥都是自己製造的。這樣就降低了成本。”

據富力官網顯示，其子公司包括：天力建築工程有限公司、天力物業發展有限公司、恒力建設工程有限公司、富力美好置業發展有限公司、富力百貨商貿有限公司、富力裝飾工程有限公司、天富建設工程監理有限公司、富力國際空港綜合物流園有限公司、恒富物業管理有限公司。

富力尚悅居的建築公司也是天力

這種“全産業鏈”的運作模式的確給高速發展的富力地産帶來了可觀的利潤率，甚至富力曾一度作為商界的“模板”成為大家競相研究學習的典範。然而，這種獨特的運作模式帶來的問題也逐年顯現。

一位資深業內人士告訴記者，缺乏內部監督管理是“全産業鏈”運作模式的通病，由於富力地産和天力建築是一家，在工程上就不會檢查得特別嚴格，因此開發商往往會為了利益而犧牲掉一定的品質。他提出，“有自己建築公司的開發商並不少，但一個良心房企所要做的就是通過嚴格的獎懲制度、聘請第三方機構等行動來加強對工程品質的管理和監督，因此所有的品質問題，最終還是要回歸到內部管控中去。”

負債率高企 精簡“建安成本”？

富力地産初進南京時，不少買房人受其“華南五虎”的品牌效應所吸引，對富力的産品寄予厚望，然而今時今日的富力地産已經大不如前。據了解，由於多年的高速擴張，大規模的在全國各個城市跑馬圈地，給富力帶來了巨大的資金壓力，數據顯示，其負債率最高時曾一度達到120%。

早在2010年11月9日，瑞士銀行發佈研究報告稱，擔憂富力地産由於收購上海項目導致負債比率上升，是“業內最高負債比率公司之一”。儘管這幾年富力改走“相對穩健”的道路，但與其他房企相比，富力地産的負債率還是高於行業平均水準。

有業內人士指出，富力地産是少有的高負債率和高利潤率的集合體，為實現高利潤率來平衡負債，只能通過壓縮精簡成本，而土地成本無法壓縮，最終就落到了建安成本和裝修成本等方面，自然而然會伴隨著工程品質隱患。

如今，富力地産幾乎成了業內皆知的“豆腐渣專業戶”，辛苦建立起來的品牌影響力似乎也是岌岌可危。從業績來看，富力早已退出一線房企的陣營，2015年的南京“搶地大戰”中，富力更是無心也無力戀戰，將佈局放到了南京周邊。回看南京現有的兩個富力樓盤，一個深陷品質危機，另一個今年也即將交付。準備“放棄”南京城區地盤的富力，會在樓盤品質上下功夫，挽回其在購房者心目中的形象嗎？面對記者的提問，不少購房者直搖頭。
附：富力被曝“品質門”項目一覽

（記者 劉敏 李倩暉）