地産中國網訊 眾所週知，候鳥式的度假旅遊，是海南之利，亦有其弊。利在於帶動旅遊及其他消費，弊在於冬季人滿為患，給當地一些城市造成壓力，比如三亞，在春節期間，交通易堵，菜價飆升。

于當地房地産市場而言，亦利弊皆有。利在於投資者眾，拉動當地經濟；弊在於房子閒置期長，且因投資、投機易使市場大起大落。如今，經歷了兩輪房地産盤整週期之後，由於經濟放緩等原因再次步入下行通道。那麼，海南東部地産如何在經濟市場複雜情況下利用好自身資源優勢突出重圍實現崛起？

為此，地産中國網專訪了中信泰富神州半島行銷總監張澤宇。在他看來，相較三亞、海口高企的濱海物業價格，萬寧片區由於起步較晚，尚處於十分合理的區間，具有明顯的價值洼地特點，投資自住兩相宜。

地産中國網：作為海南東部濱海項目的領袖大盤，神州半島是如何實現打造“世界級海洋休閒産業集群”這樣的宏偉目標的？

張澤宇：中信泰富神州半島作為海南及中國的高端濱海度假地産旗艦項目，在基建、景觀、配套等各方面的高規格建設及運營，使其“世界級海洋休閒産業集群”主要聚焦于三個方面：地産産業+度假産業+會獎産業，成為海南及全國旅遊地産的標桿，靠絕對實力實現打造“世界級海洋休閒産業集群”宏偉目標。

在地産産業方面，隨著海南度假地産市場競爭的日趨激烈，中信泰富神州半島提高産品附加值，通過會員權益，優質服務，特色配套等吸引買家，形成産業影響力；由於頂端買家受調控影響小，對市場的帶動效應高，中信泰富神州半島定制性開發部分優質高端地産産品，吸引頂端買家，樹立高端定位；海南地産購買者多為投資兼自用，中信泰富神州半島兼顧地産購買者的投資需求，吸引度假人群，帶動度假住宅出租需求。

在度假産業方面，未來海南的重復到訪客群增加，將增加到訪客群的度假需求，目前亞龍灣過於擁擠，將有大量溢出的度假需求期待新度假目的地；由於中國度假人口具有增長潛力大，年輕，高學歷的特徵，未來度假客群將更注重體現個人生活品味的度假；且度假品味將呈現度假品味的多向性，特別集中于運動，文化體驗，生態養生等方面。

海南度假市場産品主要以單體酒店及觀光景點為主，與國際旅遊島相比缺乏文化體驗，生態體驗，運動體驗的綜合體項目。中信泰富神州半島特依託自有優勢資源開拓度假産業。

在會獎産業方面，目前以海南亞龍灣、海棠灣為主的企業會獎市場仍有較大發展空間，發展迅速卻不均衡，承辦方式較為單一，缺乏團隊拓展與培訓的場所；而國際上的專業企業會獎目的地，不僅提供更全面一體化的會獎活動，並開始關注除會議外的，員工及管理層的活動需求。中信泰富神州半島依託現有的高爾夫球場，沙灘俱樂部及酒店發展企業會獎一站式目的地。

地産中國網：神州半島提出了打造獨一無二的“國際海居”巔峰體驗的新理念，那麼神州半島在開發建設中是如何詮釋“國際海居”這個理念的？

張澤宇：第一，神州半島擁有絕佳的自然資源，獨享13公里全南向海岸、獨享四灣自然的誘惑、4.5公里全南向公共沙灘、2.5公里全南向專屬沙灘、10公里老爺海內河水域、最清海岸：海水能見度達 20米。

第二，整體開發是大手筆的。18 平方公里整體面積、4.5 平方公里自然植被、3.5 平方公里城市公園與高爾夫球場、6平方公里半島內度假式開發，平均容積率僅為0.4、舒適度指數最高日數90日。