（原標題：104家房企躋身百億軍團 2000億量級“大腕”增至3家）

2015年，房地産銷售大年，樓市奏鳴曲再度被吹響。

過去一年，在一輪輪“救市”信號中，內地樓市衝破重重迷霧，迅速煥發活力。

規模房企業績井噴，在年終交出了一張張圓滿答卷。絕大多數房企的銷售業績達到了去年年初的預期，綠地、萬達、保利等20家典型房企的平均銷售目標完成率為98%，其中中海等房企提前完成甚至上調了銷售目標。

與國家統計局發佈全國商品房銷售額增速15.6%（前11月）相比，2015年百強房企21.3%的銷售增速則更為顯著。統計顯示，2015年，百強房企的銷售金額約3.5萬億元，面積約3.2萬億平方米，同比分別增長21.3%及18.7%。2015年共有104家房企躋身百億軍團，較2014年增加24家，市場份額已超40%。

房企銷售業績水漲船高，百強房企的入選門檻亦大幅提升。據時代週報記者了解，2015年，TOP10、TOP20、TOP50房企入榜門檻分別為725億元、358億元和196億元，分別同比增長10%、24%和27%。值得注意的是，TOP100房企的入榜門檻已達到104億元，同比增長48%。至此，百強房企的年銷售規模已全部超過百億元。

競爭愈發激烈，房企間廝殺成團。過去一年，龍頭房企已有分化為兩個梯隊的趨勢，其中恒大一舉超越綠地登上百強銷售榜中的“榜眼”之位，他們與萬科一道站在了2000億元數量級上；中型房企間的搏殺最為激烈，融僑、融信等房企發力衝刺，TOP50房企集中度已達31.74%；此外，和昌、東原等首次入榜的黑馬房企成長性亦值得關注。

在中央號召“去庫存”的宏觀背景下，如何利用好存量資源將成為2016年房企的新課題。如何開拓創新模式、變革運營思維，將成為房企未來思考的重要方向。

百強門檻104億元

在克而瑞地産研究中心發佈的《2015年中國房地産企業銷售TOP100》排行榜中，時代週報記者發現，2015年，各梯隊房企的表現均好于2014年。其中，TOP100房企表現尤為亮眼，金額門檻從70億元增加至104億元，面積門檻從48萬平方米增加至90萬平方米。

從金額門檻來看，今年TOP10房企入榜門檻為725億元，較2014年增加67億元，同比增長10%；TOP20、TOP50和TOP100房企的金額門檻分別為358億元、196億元和104億元，較2014年分別增加70億元、42億元和34億元，同比分別增長24%、27%和48%。

從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從上一年同期的570萬平方米增加至578萬平方米，小幅增長1%；TOP20房企同比增長21%至357萬平方米；TOP50房企則較2014年增長11%至163萬平方米；TOP100房企入榜門檻達到90萬平方米，同比增長88%。

百強房企集中度在繼續上升，品牌效應強勢依舊。金額方面，除TOP10房企集中度（16.87%）較上年減少0.05個百分點外，其餘房企集中度均有所上升。其中，TOP20、TOP50和TOP100房企集中度分別為22.82%、31.74%和39.64%，分別同比增長0.03％、0.59％和1.86 %。

面積方面，各梯隊房企的集中度均繼續上揚。2015年，TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房企的集中度分別為11.31%、14.62%、19.94%和24.65%，分別同比增長0.87％、0.97％、1.22%和2.35%。

值得注意的是，目前發達國家TOP10房企集中度均已超過20%。這意味著，中國的房企集中度還有上升空間，品牌和規模仍然是房企未來爭奪蛋糕的重要籌碼。

“未來5年，規模化仍然是大型房企競爭的主戰場，” 中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在接受採訪時指出，預計到2020年將有7家2000億級企業、7家1000億-2000億企業、16家500億-1000億企業，而TOP10企業銷售額均值將達2000億元左右，市場佔有率將超過20%。

廝殺中三大鴻溝

2012年以來，在萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園等七家房企之外，千億陣營再未擴容，這一格局至今未被打破。

2015年，7家千億房企年銷售均值1796億元，其中萬科以2627億元年銷售領銜行業。這一年，2000億級別房企增至3家，上了一個臺階的是恒大。攜年末海花島開盤大賣122億元之餘威，恒大一舉超過綠地（不算海外銷售部分）攀升至房企第二位。當然，兩者的差距只有1.8%，分別為2050.4億元和2015.1億元。