原標題：宋衛平的上市夢 綠城物業五年“蟄伏”終赴港IPO

2015年歲末，宋衛平收到一份期盼已久的新年禮物。12月21日，綠城物業服務集團有限公司（下稱“綠城物業” ）在香港交易及結算所有限公司（下稱“港交所” ）發佈上市招股書。

經過五年“蟄伏期”，綠城物業IPO之旅終於邁出實質性步伐。一旦審核通過，圍繞“園區O2O”概念展開資本故事的綠城物業，將成為繼彩生活、中海物業、中奧到家之後第四家在港交所上市的物業公司。

宋衛平在物業領域的佈局就此露出全貌：綠城物業業務包括物業管理、顧問諮詢和園區增值三大板塊，由宋衛平及其一致行動人控股51%。

物業管理行業常被套上“低值行當”緊箍圈，綠城有無破局之道？當幾乎所有獨立上市的物業服務公司均以社區O2O作為賣點時，綠城則將自己的物業“新故事”包裝上園區O2O概念，資本市場會買單嗎？時代週報記者致電綠城物業公關部負責人，其表示會儘快安排領導接受採訪，但至記者截稿前，未有綠城物業人士就相關採訪進行置評。

五年上市路

“綠城物業是藍城的最優資産，最快將在明年6月上市，預計可以達到100億港元的市值。”早在2014年，藍城集團董事長宋衛平便表達出對綠城物業的重視及上市步伐。彼時的綠城物業，剛從綠城控股公司中剝離出來，歸屬宋衛平單獨創立的藍城集團。

從招股書來看，綠城物業的最終控制人為宋衛平及其一致行動人。其中，宋衛平、壽柏年、夏一波等一致行動人持有51%股權，李海榮及公司管理層持有剩餘的49%。

“綠城物業並非從上市公司綠城中國中分拆而來，其與綠城中國並無直接的股權架構關係，”克而瑞研究中心分析師房玲對時代週報記者説，早在2006年綠城中國上市時，綠城物業並沒有同時打包進上市公司，而是作為關聯企業獨立於上市公司之外運營。

根據綠城中國年報，以交付前物業管理服務為例，截至2014年底的三個年度，綠城中國應付綠城物業服務的費用上限分別為1.3億元、1.8億元、2億元。

事實上，成立於1998年的綠城物業，上市工作已準備多年，其開始有實質性動作則是在2010年8月3日。彼時，綠城方面宣佈與宋衛平及兩家顧問公司合作成立合資公司，主營業務為在國內從事物業建設管理及提供諮詢服務。值得注意的是，2009年，綠城物業建設管理以及諮詢服務業務的總收入371萬元，僅佔當年集團總收入的0.04%。

如此小的業務佔比宋衛平卻大費周章，不禁引來市場諸多猜測。當時，綠城方面給出的解釋是，由於公司主業是資本密集型，而物業建設管理及諮詢服務業務則是不需要太多資本就可獲得産出的業務，因此將後者“劃分單列”。

不過，此舉正意味著宋衛平將在物業開發之外，形成一個投資與管理的平臺。

綠城中國2014年業績發佈會，其首席財務官馮徵對媒體透露，綠城內部正在籌備物業上市工作，該消息隨後被宋衛平證實。時代週報記者了解到，為衝刺上市，當時綠城內部專門成立上市籌備小組，積極和國內多家知名基金公司和投行進行接洽。

不過不久後，將綠城係權杖交給融創孫宏斌後，宋衛平就帶著綠城物業來到了由他創立的藍城。

彩生活在資本市場創造的“高市值”，為物業管理這一領域打開了窗戶。“我們要感謝彩生活，”綠城物業副總經理吳志華如是説。就在吳説話之前，藍城未來之路已定調，資産將拆割成三塊上市：物業、電商以及代建。

不過，由於藍城電商的概念尚不成熟，代建業務的利潤過低，物業自然走向最前端。

“上半年因為有一些股權問題比較麻煩，物業上市時間一度被推遲。之所以在香港上市，因為A股仍然要排隊，香港的股市更健康一些。”2015年在接受媒體採訪時，宋衛平如是説。直至2015年12月21日，綠城物業前往港交所遞交招股書，希望敲開資本市場大門。