“中國不動産金融年會?2015”火熱開場

現場參會者認真聆聽

地産中國網訊  2015年11月12日-13日，一場匯聚了國際經濟學專家與海內外金融、地産領域精英的高端盛會--“中國不動産金融年會•2015”，在北京富力萬麗酒店拉開帷幕。本次大會由中國民生銀行、全聯房地産商會聯合主辦，富力地産、美中房地産投資中心、佰仕會、中國REITs聯盟協辦，權威新媒體地産中國網作為獨家媒體支援。

中國民生銀行監事會主席段青山代表主辦方致辭

活動現場業界頂級大咖齊聚，經濟圈、金融圈、地産圈三大圈層交匯，包括全國工商聯副主席楊啟儒、中國民生銀行監事會主席段青山、全聯房地産商會會長、富力地産集團董事長兼總裁張力、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，及在此次盛會上發表主題演講的全聯房地産商會創會會長聶梅生、全聯房地産商會執行會長任志強、中國民生銀行行長助理石傑、美國哥倫比亞大學房地産係教授Charles Laven等，以及參與討論的全聯房地産商會秘書長鐘彬、中國民生銀行地産金融事業部總裁葉天放、萬通控股董事長馮侖等業界知名人士。

還有以恒大、藍城、萬通、花樣年、藍光投資、朗詩、中糧、鏈家、旭輝、陽光城、世聯等為代表的房企董事長、總裁；以及以民生銀行、上海中城聯盟投資管理股份有限公司、大業信託、中信産業基金、招商證券、泰康資産、新沃資本、鵬華基金、華潤信託等金融機構代表，大會全程有500余名海內外金融圈、地産圈的嘉賓出席了此次盛會。這既是一場思想盛宴，一個行業前沿資訊集散地，更對推動銀企間的實質性合作頗有意義。

大會的主題為“資本重構地産 服務再塑價值”，不僅有海內外頂級經濟學家的宏論，更有多場從不同角度解讀中國不動産金融發展趨勢及地産與金融創新方向的主題論壇，討論內容包含中國宏觀經濟的變化與趨勢、房地産發展模式轉變的路徑、房企的下一個風口與轉型之路、地産與金融業的風險管理、投資並購與資産證券化、利率市場下中美房地産發展趨勢比較、網際網路+以及海外投資、中國房地産金融國際化等熱門話題。

清朋華友房地産養老基金GP基金啟動儀式

全聯房地産商會秘書長（左）與中國民生銀行地産金融事業部總裁葉天放（右）共同發佈《中國不動産金融研究報告》

中國民生銀行地産金融事業部總裁葉天放介紹《中國不動産金融研究報告》主要內容

與活動同步，中國民生銀行同期倡議發起的中國不動産投資基金以及全聯房地産商會發起的清朋華友GP基金，均得到了與會者的積極響應。此外，中國民生銀行、住房和城鄉建設部政策研究中心還分別發佈了《中國不動産金融研究報告》和《民間資本與房地産業發展報告》。

大咖論道指點迷津

如此盛會，高朋滿座。11月12日上午，在央視著名主持人陳偉鴻鏗鏘有力的聲音中大會啟幕，中國民生銀行監事會主席段青山代表主辦方致辭。他談到，目前房地産行業處於中國經濟深刻變革的環境中，正在轉型發展的關口上，一方面中國經濟進入新常態，房地産供需發生了巨大變化，企業家們心存壓力；另一方面，中國經濟全面升級，包括網際網路+、工業4.0、新能源及智慧家居等一系列戰略的提出，讓中國充滿了蓬勃的動力，包括房地産在內的各個行業面臨新機遇，這讓我們看到了新希望。

另一主辦方代表、全聯房地産商會會長、富力地産集團董事長兼總裁張力在致辭中稱，在房地産遭遇轉型時，行業也在發生著積極的變化，一方面地産金融化趨勢越來越明顯，另一方面地産企業也朝著城市運營、服務商的角色轉變。

全聯房地産商會創會會長聶梅生應邀做“房地産發展模式轉變的途徑”主題演講，聶會長提出，房地産行業正處於一個巨變的時代，房地産企業要勇於“觸網、觸金”，不斷創新投融資模式，重新整合房地産投資鏈條，通過産業化與綠色環保的升級獲得可持續發展。

高峰論道之一：大變局--房企下一個風口與轉型之路

頂級專家指點迷津，實踐者同臺頭腦風暴。第一場“高峰論道”以大變局--房企下一個風口與轉型之路”為主題，行業專家聶梅生、恒大地産集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞、藍光投資控股集團董事局主席楊鏗、藍城集團總裁許峰、朗詩集團股份有限公司董事長田明及量宇金融董事長陳凡同臺共話房企轉型之路。

聶梅生指出，“房地産已形成了巨大的産能過剩。在此情況下，房企轉型勢在必行。”那麼，如何轉型？其中之一便是行業本身的兼併重組。投資專家、量宇金融董事長陳凡直言：“中國每年約7.8萬億的地産投資裏，大大小小的公司幾萬家，但真正稱得上企業的，絕對不超過400家，優勝劣汰是行業幸事。”

另一路徑就是大鱷們的多元化轉型。恒大便是其中之一，恒大地産集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞稱，房地産發展到目前，未來企業要上到萬億級別，在新常態下靠房地産是不太可能的，增長要有力度或空間，就必須選擇多元化。目前，恒大集團已在健康醫療、網際網路+及文化産業等方面大展拳腳。藍光投資控股集團有限公司董事局主席楊鏗則透露，藍光在轉型投資過程中，在從0到1的設計，顛覆性進入到了3D生物列印領域，“這種産業是未來新型戰略的方向”。

此外，輕資産、綠色科技等也是房企轉型的又一路徑，其中代表有藍城、朗詩集團。“綠色、環保的建築是未來行業的發展方向。原來是細分市場，以後將成為主流市場。”朗詩集團董事長田明如是説。

新玩法重構地産

一面是房企群雄並起、打開轉型之門，另一面則是資本力量愈發深度的參與。隨著大資管時代的到來，眾多金融資本和社會財富直接或通過私募股權基金、資産管理計劃等途徑進入到不動産領域，構成強大的混合力量，深刻地影響著行業變革。

中國民生銀行行長助理石傑發表題為“新常態下不動産金融的創新與風險防控”的主題演講

在12日下午的主題演講環節中，中國民生銀行行長助理石傑以“新常態下不動産金融的創新與風險防控”為主題，深入分析了不動産金融的三大特徵，即“分化、轉型、融合”。他認為，“為了適應不動産行業的趨勢和變化，作為以服務客戶為中心的商業銀行，必須立足當下，面向未來，加快向服務專業化、資源整合化和生態平臺化轉型；並堅持與客戶共同控制風險，共同強化戰略端和財務端。”

提到風險，行業“意見領袖”任志強更具發言權。在主題演講中，他以“房地産行業的風險與未來”為主題，從政策、市場、企業三個層面提示了風險，並指出了風險應對之道。看漲中國樓市若干年，任總鮮見地開始提示行業風險，值得警覺。

國際化視野也是本次盛會的一大亮點。來自美國哥倫比亞大學房地産係教授Charles Laven以國際化視野，做了“利率市場化之下中美房地産金融發展趨勢比較分析”。他認為，有了政策的解禁，利息放寬之後，整個房地産實際上變成了一個金融産品。

的確如此，這一趨勢也延生到了社區服務。花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執行官潘軍在主題演講“社區服務鏈的金融價值”中指出，最聰明的人都在做金融，這是我們應該孜孜不倦去追求的，因為金融應該是萬業之母，滋潤著行業發展。

高峰論道二：大藍海--資本推動房地産價值重構

充滿智慧與先見的主題演講之後，便迎來了第二場高峰論道“大藍海--資本推動房地産價值重構”。由全聯房地産商會秘書長鐘彬主持，中國民生銀行地産金融事業部總裁葉天放、上海中城聯盟投資管理股份有限公司總裁路林、招商證券副總裁孫議政、大業信託總經理王毅、中信産業基金董事總經理張雷、泰康資産管理有限公司副總經理李振蓬、新沃資本控股集團有限公司董事長朱燦等嘉賓現場論道，碰撞出不少火花。葉天放指出，之前房地産發展的高杠桿模式並不可維繫，這同時也倒逼著銀行做轉型。

高峰論道之三：領袖意見

第三場高峰論道“領袖意見”則是壓軸大戲。“段子”高手萬通控股董事長馮侖主持，任志強、旭輝集團董事長林中、陽光城集團董事局主席林騰蛟、中糧地産董事長周政、世聯地産董事長陳勁松等重量級嘉賓現場論道，把脈不動産金融未來趨勢，給出最權威的“領袖意見”。

次日上午，主辦方精心策劃了三場平行論壇：“化繭成蝶展翅飛--投資並購與資産證券化”、“當地産大轉型遇到網際網路+--網際網路金融與産業鏈金融”及“開闢新航線--海外投資與中國房地産金融國際化”從實操層面解析不動産金融的現狀、遇到的問題與解決之道，同時研討未來發展趨勢。

不難看出，這樣一場産融結合的務實大會，對轉型中的地産業和金融業是一場及時雨，對企業把握市場方向、調整發展戰略、推進相互間的深度合作將産生深刻影響！本次活動規格之高、討論之深入、視野之廣贏得了與會人士的一致讚譽，對迎接資本地産時代的到來做了良好的開篇。