■ 10月看點
多個“地王”別墅新盤亮相
除了10月預計入市的6個別墅項目外，10月還有一批“地王”別墅新盤亮相。如位於東壩的保利首開·天譽、位於石景山的遠洋天著春秋等項目，其售樓處都將在10月開放，正式開始蓄客。上述項目由於地價高昂，業內預計銷售單價都將逼近10萬元/平方米。
記者從保利了解到，保利首開·天譽的售樓處在10月正式開放，據悉，天譽共28棟樓，116套房源，聯排戶型為300-375平方米，疊拼面積則為160-360平方米，目前開發商還未披露定價，只稱“非常有性價比”。
作為今年遠洋在北京最重要的高端項目，位於石景山八大處公園西南的別墅項目“遠洋天著春秋”，目前正在抓緊打造園林示範區和售樓處“玖處”，預計10月中下旬正式開放，項目預計年內入市，産品為平墅、聯排、雙拼，1500萬-5000萬元/套。位於昌平的新盤凱德·麓語也正式開放售樓處，預計售價為1000萬-1500萬元/套，較有性價比。
業內人士表示，目前雖然吸引眼球的是價格高昂的頂級別墅，但市場真正的成交主力仍然是中端改善型別墅，因此，在新盤高調亮相下，老牌別墅也紛紛推出升級房源搶客。 比如位於昌平沙河板塊的老牌別墅項目龍湖艷瀾新宸，預計10月加推升級版産品，350-410平方米的聯排別墅，總價999萬元/套起。
中經聯盟房地産協會秘書長陳雲峰表示，在北京推出大量保障房的背景下，開發商上報建委的預售價格即使再高，基本上也能獲批，但目前北京最好賣的房子總價是在800萬-1200萬元的改善型住宅，預計別墅新盤市場將競爭激烈。
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