9月21日的港媒報道指出，截至9月中旬，長實地産（01113.HK）在香港銷售總額已超過250億港元，累計售出逾3100戶，提前完成全年目標，有望突破去年全年成績。

長實地産執行董事趙國雄表示，今年250億港元售樓目標已經達到，現時無意上調全年售樓目標。

長實地産今年在港推出多個全新項目，包括致藍天、峻瀅II及悅目已經清盤，成交單位達2736戶，三個項目合計套現近195億港元。

在忙於套現的同時，長實地産並未有購地的動作及計劃。

重組之後忙套現

8月25日下午，長實地産遞上了長和係資産重組以來的首份中期報告，根據港交所披露，今年上半年公司凈利潤上升22%，至68.9億港元，而在業績報告中展望未來中，李嘉誠似乎顯得對業績並不算特別滿意，他“預期下半年的整體業績將較上半年為佳”，兩地物業市場將維持穩定，只是長遠發展方向將繼續由房屋政策所主導。

不過，從長實地産的半年報告中可以看出，公司似乎開始對市場抱有畏懼心態，在李嘉誠的展望未來一欄中，兩次提到“如無不可預見之重大不利發展”，公司業績可保持平穩，重組後的長實地産發生了什麼，讓公司對可能發生的“黑天鵝事件事件”顯得憂心忡忡呢？

一名原本分析長江實業和和記黃埔的分析員對《第一財經日報》稱，由於公司認為長江和記實業（00001.HK）的分析價值不如長實地産，已經調派他去分析長實地産，自從6月3日長實地産掛牌以來，關於長實地産的分析報告及新聞都絡繹不絕。

豐盛金融資産管理部分析員馮宏遠對本報記者稱，房地産一直都是可以獲得較高估值的産業，過去長江實業旗下的産業範圍極廣，作為大型綜合性企業，長江實業的估值有一定程度的折讓，但在重組以後，將長江實業及和記黃埔有限公司的地産業務合併在一起，可以令公司獲得更好的估值。

不過，恰逢香港股市非常低迷，李嘉誠旗下的地産板塊並沒有獲得市場的認可，9月22日，長實地産的收盤價為58.95港元，與上市價70港元相比，公司股價已經兩個月下跌了25.4%。

儘管長實地産上半年在香港有好幾個大型賣房項目，但上半年公司的物業銷售收益還是同比下跌了18.5%。

不過，在上半年在一個月內賣掉大型樓盤“致藍天”後，長實地産下半年的新賣樓計劃開始啟動，而每一次長實有新樓盤推出，都能造成一股瘋搶潮。

同時長實地産今年所推出的豪宅銷售亦不俗，8月初推出的維港星岸，至今累售逾100戶，套現近26億港元。作為整個紅磡最貴的房子，維港星岸的折後價格在每平方尺1.9萬至3.55萬港元之間，比同區房價貴了30%左右，但看房的買家也異常爆滿。長實地産董事郭子威稱，此次購房熱潮中，涌現了一批內地“土豪”，內地客戶佔到總數超過10%，同時購房客戶中，有30%為投資者。

雖然長實地産今年銷售成績提早達標，但其推盤步伐並未減慢。據悉，長實地産旗下馬頭角君柏以及元朗世宙兩個項目分別主打大單位及上車戶。發展商早前表示，兩盤預售獲批後會隨即推出，其中世宙售樓收益預計可達數十億港元，君柏亦估計有70億至80億港元。

上述兩盤預售未批時，長實地産目前續推紅磡維港星岸，項目本週將加推新品，市值約25億港元，繼續套現。