新一輪資金緊張正在到來。

  日前，Wind資訊根據上市房企2015年中報數據統計顯示，142家上市房企上半年負債合計接近3.4萬億元，同比增長幅度約達13%。同時，這批上市房企平均負債率為76.8%，創下近年來的峰值，超過四成的房企資産負債率超過70%紅線。

  截至2015年中期，負債水準處於高位的房企梯隊規模逐步擴大，其中，資産負債率大於80%的房企佔22.54%，70%-80%之間的佔比為20.42%，60%-70%之間的佔比為20.4%。

  樓市雖回暖，房企們卻感受到了不同以往的寒意，這些上市房企的凈利潤率只有約9%，其中萬科、綠地、保利、招商、碧桂園5家龍頭房企凈利潤率分別為9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。中原地産研究分析指出，與2013年、2014年房企分別為11.97%、10%的平均凈利潤率相比，2015年中期各房企半年凈利潤總體上呈現下滑趨勢。

  房地産行業賺錢越來越難了，一些中小房企正在被迫退出這個市場。8月18日，浙江廣廈(600052)發佈公告宣佈，其房地産主業將在未來三年內陸續退出市場，此後集中精力整合影視文化産業，發力産業轉型。

  浙江廣廈不是孤例。萊茵體育(000558)、海德股份(000567)、華麗家族(600503)等房企，也都在籌備轉型或退出，以謀求利潤下行大勢中的新出路。

  國家統計局數據表明，2005年全國房地産開發企業5.6萬家，2013年增至9.1萬家，其中僅在受金融危機衝擊後的2009年房企數量略有下降。不過2014年起，不少中小房企轉型或退出房地産領域正勢不可擋。

  日前，中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(20142015)》預測：萬科等地産寡頭格局初現雛形，未來一半以上房地産開發商將轉行或在市場中消失。

  開發商本身甚至更悲觀，新城控股副總裁歐陽捷表示，萬科、綠地等7家千億房企的銷售額佔全國商品房銷售總額的1/7，過去5年它們的平均複合增長速度達到34.7%，由於房地産行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的複合增長率的一半計算，到2026年它們將會佔領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。