8月11日，中國人民銀行宣佈，決定完善人民幣兌美元匯率中間價報價。人民幣兌美元匯率中間價報價出現罕見下跌。隨後央行出手干預匯市，人民幣匯率企穩，在這一輪人民幣匯率過山車行情中，感受最敏感的行業之一正是房地産行業。在近期房企半年報業績會上，人民幣匯率話題成為不少房企討論的重點，不少房企開始融資並從海外轉向國內。

房地産發生微妙變化

從2005年7月21日啟動人民幣匯率改革以來，人民幣在不到10年時間裏持續升值，兌美元匯率接連跨越“8時代”“7時代”，去年年末，人民幣“破六”預期越來越強烈。

然而，人民幣單邊上漲的軌跡在今年被打破，今年2月25日，人民幣即期匯率忽然毫無預期發生暴跌，當日下挫282點。2月28日，人民幣兌美元即期匯率開盤後再度發生大跌，一度暴跌超過500點，盤中最低觸及6.1808，跌幅達0.86%。國家外匯管理局公開表示，人民幣此次兌美元急速貶值“屬於正常波動，不必過分解讀”。

人民幣匯率波動最為引人關注的要數今年8月，8月11日，中國人民銀行宣佈，決定完善人民幣兌美元匯率中間價報價。人民幣兌美元匯率中間價報6.2298，較前一交易日（8月10日）中間價6.1162貶值1136個基點。降幅達1.86%，距離2%的跌停幅度僅一步之遙，創歷史之最。

針對過去兩日人民幣兌美元中間價連續貶值近3.5%，中國人民銀行官方網站9月5日發佈消息，中國人民銀行行長周小川在二十國集團（G20）財長和央行行長會議上表示，目前人民幣兌美元匯率已經趨於穩定。與此同時，近期央行數度出手，在外匯市場直接干預的同時，還推出“遠期售匯需交20%風險保證金”等限制做空套利的舉措，人民幣匯率方止跌回漲。

從貶值到企穩，人民幣一舉一動在過去一個月來成為市場關注的焦點，儘管對於人民幣未來走勢如何目前仍存在不確定性，不過可以肯定的是，對這一切感受最敏感的房地産行業已經發生微妙變化。

融資轉向國內

對於長期借海外低成本融資的房企而言，人民幣貶值使房企低成本海外融資逆轉。

過去幾年中，在人民幣升值及美國量化寬鬆政策之下，房地産企業在海外市場融資到大量的低成本的美元，而房地産企業獲得的收入又是持續升值的人民幣。這樣，這些房地産企業就可能坐享人民幣升值的額外好處。