剛進門的學徒
不能眼巴巴的看著自己創立的企業遭遇生存危機。潘石屹、張欣[微網志]夫婦試圖通過多種轉型來扭轉乾坤。
8月27日,SOHO中國發佈中期財務數據顯示,目前公司在北京上海兩地共有6個可出租項目,可供應面積為52萬平方米,截至報告日的出租率為73%。上半年實現租金收入約4.39億元,同比上升約168%;毛利率約為75%,較2014年同期提高約25%,預計下半年的租金收入將繼續攀升。
由於曾經散售的模式影響,SOHO中國被觀察家們視為一種“輕資産”公司,所以其手中保持了大量現金。“這對公司的發展是極為有利的。”億翰智庫上市房企研究中心主任張化東對《中國經營報》記者評論説:“SOHO中國早已很少在一級土地市場進行招拍挂拿地了。這家企業更傾向從其他企業收購土地或直接購買在建項目或爛尾項目。這使得其資金壓力較小。資産負債率極低。”
根據2014年年報報表顯示,SOHO中國的負債率僅為59.7%,該數據遠遠低於行業安全系數70%。其凈負債率則更低,僅為19%,而上市同業平均水準則為87%。
不過張化東認為,儘管已經轉型為持有模式,但是SOHO中國在物業運營方面的路途依舊漫長。“太古地産,新鴻基等這些知名商業地産企業,其持有與運營的經驗都長達20多年。經歷這麼久的市場錘鍊,這些企業才走到了今天這一規模。所以SOHO中國剛剛轉型不久,在這一領域還是一個新人。”
運營經驗等問題也是為SOHO中國自身悉知。最新的中期報告認為,雖然在本報告期間內,公司新完工的投資物業表現良好,但鋻於投資物業的出租率提升尚待時日,公司的整體租金收入仍然相對較小。
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