在8月樓市整體降溫的背景下，商住項目憑藉不限購、小戶型、低總價的優勢再度凸顯。不少被限購的需求開始流向商住市場，不少高性價比商住項目突圍領漲，熱銷之勢絲毫不遜於住宅市場。繼高端項目之後，商住産品成為北京樓市中表現最為搶眼的産品。
商住市場逆勢崛起
據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，8月15日到21日，通州區域商住公寓共成交282套，環比限購前一週上漲了53%;商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一週上漲了83.2%。
熱銷的商住類産品不僅局限于通州。據機構統計顯示，8月首周北京市商品房成交2745套，其中商住市場(含LOFT)成交637套，成交面積3.8萬平方米，成交均價24557元/平方米，成交金額9.33億元，商住公寓類産品成交量大漲，再創新高。
分析顯示，從8月首周普宅市場成交特徵來看，商住類産品市場表現非常活躍。從周成交排行榜中也可以看出，排名前十的項目當中，商住項目或含商住項目的樓盤佔據了七席。此外，鋻於成交數據的滯後性，預計8月中下旬，北京商住項目成交數據還將會呈現出爆發性的增長。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，在北京依然限購的背景之下，商住項目“不限購”的優勢毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關注。另外在北京整體房價已上漲到一定程度，六環外都超過20000元/平方米的現實之下，商住項目的“低價”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購買。
市場供需失衡的現象也刺激了商住類項目的積極入市。高姍預計，在未來市場當中，由於土地拍賣方式所導致的自住房與豪宅為主導的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補充。
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