“饑渴”已久的房企將在近期陸續迎來幾塊“俏地”。所謂“俏地”，即和普通地塊相比，它們的地段更好、容積率更低、配套更成熟、區域潛力巨大。

在供應“斷頓”多日之後，包括朝陽孫河、東壩以及豐臺石榴莊的5宗地塊陸續推出，除卻一宗為商業地塊以外，其他4宗均為“高顏值”的住宅地塊。之所以稱之為 “高顏值”，因其所在區域均為當前豪宅扎堆的區域，且兩宗孫河地塊容積率都在1.1-1.3左右，而豐臺石榴莊地塊則地處三四環之間，另外從地塊配建來 看，上述幾宗宅地配建包括基礎教育、醫療衛生以及養老設施等。業內預計，受土地供應稀缺以及地塊位置的影響，這4宗宅地將引發企業的激烈爭搶，新一輪的搶 地大戰即將上演。

“出身好”是硬道理

對於土地這種特殊的商品而言，“好的出身”也就是好的地段，是成功的一半。

已經推出的4宗“俏地”分別為：朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊機構養老設施、二類居住用地，朝陽區孫河鄉北甸西村 2902-18、2902-19、2902-27地塊社區配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地，朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用 地（配建“限價商品住房”）和豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊。

從地塊位置上來看，兩宗位於朝陽孫河，一宗位於朝陽東壩，另外一宗位於豐臺石榴莊，均是“顯赫”之地，豪宅扎堆。其中孫河、東壩近兩年已成為新興豪宅代表區域，而豐臺石榴莊地塊則是為數不多的四環內宅地。

據亞豪機構統計，近年來孫河區域共實現宅地成交5宗，實際樓面價最高為48000元/平方米；東壩區域共成交宅地7宗，實際樓面價最高超過50000元/平方米；豐臺三四環區域成交宅地7宗，實際樓面價最高超過60000元/平方米。

土地也要拼“顏值”

除了出身好以外，長得好的商品往往更受歡迎，作為商品的土地也一樣，即將陸續進入交易環節的4宗地可謂“顏值”相當高。

其中兩宗孫河地塊容積率都在1.1-1.3左右，而豐臺石榴莊地塊則地處三四環之間，毗鄰10號線地鐵；另外從地塊配建來看，上述幾宗宅地配建包括基礎教育、醫療衛生以及養老設施等。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，地塊配套基礎教育較為常見，對於“準豪宅”項目來説，引入名校教育對於項目品質的提升不言而喻，也能使得項目的性價比更加合 理。而引入醫療衛生也偶有出現，這主要是基於政府大力推行社區醫療的政策導向所致，這一配套想要對項目提升起到作用，還要有賴於整體醫療體制改革的推進。 最後最為少見的是養老設施配建，基於目前國內養老社區稀缺以及偏高端化的特性，這一配建項目如果操作得當，對於項目定位的鮮明性以及吸引力將起到較大作用。