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利潤下滑 19家A股上市房企宣佈徹底”去地産化”

來源：廣州日報 2015-08-24 08:53:00

公司 A股 19家房企利潤下滑去地産

日前，萬科發佈了2015年的中期報告，值得注意的是，其結算凈利率出現了較大下滑，跌至9.6%。而從此前Wind數據統計來看，在已經公佈2015年中期業績的21家房企中，過半房企的凈利潤出現了下滑，7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現虧損。

行業的競爭加劇，房地産行業利潤率下滑已成共識，即使“一哥”萬科也未能倖免，而中小型房企則更加困難。銀行加強對“風險”房企或項目進行風險控制，可能會令中小房企面臨資金緊張的問題，甚至頻現被並購或破産的現象。

“去房地産化”

隨著房地産行業利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業退出了房地産業務。8月12日，南京樓市出現了首個開發商破産案例，起步于常州的中國百強房企華光地産被宣告破産。目前，業內的共識是，房地産行業進入“白銀”時代。根據愛建證券統計數據顯示，截至今年4月，A股上市房企中約有19家宣佈徹底“去地産化”，其中大多是中小型房企。萬達、萬科等大型房企則先後試水網際網路，並涉足投資金融、智慧家居等行業。“走得最遠”的房企當屬恒大，繼恒大冰泉之後，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉也已經或即將面市，而恒大影業投資的電影《破風》正在熱映，“網際網路+醫療”戰略也正式啟動。

“出逃”高利潤領域

根據國家稅務總局企業所得稅稅源報表統計數據測算，目前各行業平均利潤率大約是：工業：5%~13%；交通運輸業：9%~14%；商業(批發)：4%~7%；商業(零售)：4%~9%；房地産建築業：6%~15%；餐飲業：8%~15%；服務業：9%~15%；娛樂業：15%~25%。由此可見，房地産行業向高利潤領域轉型也就不足為奇了。

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