原標題：天恒金融街南苑地塊定名公園懿府 未來或有更多合作

地産中國網訊 8月18日，在為期2個月的百萬徵名之後，天恒金融街南苑地塊正式定名為公園懿府。在發佈會上，北京天恒置業集團有限公司-地産運營事業部總經理周興透露，未來將會與金融街有更多的合作。

未來會有更多合作

2014年9月4日，金融街天恒聯合體以42.2億元的總價、配建61000平方米限價商品房的代價摘得豐台南苑村1404-621地塊R2二類居住用地。除去限價房面積後，該地塊折合樓面價為24665元/平方米，溢價率26.5%，而限價商品房部分限價為15000元/平方米。

這不是二者的首次合作，早在1995年雙方就有了第一次合作。而周興透露，雙方一直在多個城市都有合作。

“首先，金融街與天恒都是西城區的國有企業。其次，北京等一線城市的土地競爭非常激烈，所以在北京合作是必然的。與其與別人合作，不如與西城區的兄弟單位合作，因為我們有非常好的合作基礎，西城區政府是我們共同的管理單位，經常在一起開會，合作基礎沒問題。”對於為何選擇與天恒一起拿地，金融街控股股份有限公司副總經理祝艷輝表示。

“未來會與金融街有更多的合作。下一步，我們在具體的項目上合作頻率會更高，只要這個項目能夠充分發揮雙方的優勢，那我們會毫不猶豫地合作。”周興坦言。

祝艷輝贊同地説道：“在北京，金融街以商業地産為主，住宅不是主業，但北京有強勁的住宅需求，從為股東爭取利益最大化的角度出發，我們一定會在住宅領域有所發展。在住宅領域，我們優選的合作夥伴一定是天恒。第二個，我觀察到，天恒最近也拿了一些商業用地、辦公項目，正在往多業態發展。如果以後天恒進入商辦領域，那我們一定會有更多的合作機會。”

那麼，在以後合作的項目中，具體由誰來操盤？原則是什麼？對此，周興表示：“誰來操盤是就具體的項目來看的。具體的原則是：誰能把項目做的更好，誰能實現更多的利潤，誰能為項目提供更好的服務。”

此次，公園懿府由天恒來操盤，項目公司由雙方共同組建，市場、工程、定位則由雙方來協商。

該項目位於公益西橋南兩公里，近距四軌合一的未來交通樞紐，周邊環繞亞洲最大宜家旗艦店、薈聚等購物中心、教育機構、醫療資源，同時項目周邊還環繞著12座公園。

五環房價門檻達5萬

發佈會上，該項目打出了“四環地標豪宅”的定位，但據了解，該項目的主力戶型為主力戶型88㎡兩居、110㎡三居、127㎡三居，總價在500萬—600萬之間。

對此，業內人士紛紛質疑其“豪宅”的提法。對此，北京天恒置業集團有限公司-地産運營事業部副總經理常世芳回應道：“目前，四環以內，三環以外的土地成本已經到了3萬多，也就是説將來五環以內的住宅都會在5萬元/平米左右。那麼，單價超過5萬，它是不是一個豪宅，這是一個不言而喻的事情。”

“根據地價及調研，我們認為，公園懿府的房屋總價應該定位在500萬—600萬之間，這部分群體是目前追求生活品質提高的主流群體。在北京，有足夠這樣的群體來支撐後期的銷售。”常世芳表示。也正因為此，公園懿府的客戶群體定位為年輕的精英階層。

為了滿足這部分客群的需要，項目採用國際一線品牌精裝、24小時新風系統，做到了戶戶南北通透，明廚明衛、極致收納，110㎡以上戶戶有套房設計。

而在園林上，項目院中有園、園中有院的景觀格局，兼顧樓間距與私密性，並獨創了“景觀會客廳”理念，營造了六大香水主題庭院。